房市情報: 因經濟不確定性大溫房價可能下跌

2025-05-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：一些房地產專家表示，由於加拿大政治和經濟持續不確定，大溫地區的房價可能會略有下跌。

最新的市場報告顯示，與近幾年相比，4 月份房屋銷售量有所下降，而待售房屋數量有所增加。

通常情況下，冬季過後到春季，房屋銷售量會大幅增長，但今年卻沒有出現這種情況。

據CBC報道，房地產公司 Rennie 的首席經濟學家瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 表示：“銷售額確實有所增加，但典型的季節性模式已被外部因素所抑制”。

柏林表示，在過去 10 年中，4 月份的銷售額平均比 1 月份高出 79%，但到 2025 年，4 月份的銷售額僅比 1 月份高出 34%。

美國總統唐納德·特朗普的貿易戰讓買家猶豫不決，包括柏林在內的房地產經紀人和其他專家都廣泛提到了這一原因。

他補充說，加拿大聯邦大選前的不確定性也讓買家感到緊張。

同樣，大溫房地產經紀人協會也表示，盡管利率較低這一有利因素，但聯邦選舉和貿易戰可能引發的經濟衰退仍令潛在買家望而卻步。

銷售量的下降意味著待售房屋正在堆積。

Rennie 從多個來源收集的數據顯示，市場上的房屋數量達到了 2018 年以來的最高水平。具體來說，大溫地區有大約 16,000 套樓花和新房以及 24,000 套轉售房屋。

柏林表示：“我們的房屋供應量達到了歷史最高水平”。

房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，以前出售一套公寓只需一到兩周的時間，但現在可能需要兩到三個月的時間。

內憂外患大溫四月份房市繼續疲軟

溫哥華豪宅市場遭加國最嚴重打擊

關稅不確定性導致度假屋市場放緩

他表示，投資者的購買量也在減少。

薩雷茨基表示：“開發商資產負債表上的未售出庫存處於歷史最高水平”。

他說，這是因為“投資者基礎確實消失了，也就是說數學計算不再有效”。

薩雷茨基解釋說，在過去十年中，投資者一直是樓花的主要購買者，他們在住房項目建成並准備就緒前幾年就購買了該項目。

“由於房價和租金前景非常悲觀……投資者對將資金投入預售市場不感興趣。因此，很多項目都無法啟動”。

薩雷茨基表示，對於已經擁有房產的投資者來說，不穩定的經濟、下降的租金和停滯的價格意味著許多人正試圖出售房產並退出市場。

大溫房地產經紀人協會在一份聲明中稱，2025 年春季將進入買方市場，並表示較低的利率和較高的庫存為“任何想要購房的人提供了大量機會”。

薩雷茨基表示，買家的猶豫，加上待售房屋的積累，意味著價格可能會下降。

“現實情況是，當你有創紀錄的庫存待售，或者你有六七個月的庫存在市場上時，有時作為賣家脫穎而出的唯一方法就是給出最低的價格，對嗎？”

BC大學尚德商學院副教授湯姆·戴維多夫（Tom Davidoff）表示，潛在買家可能會考慮給出低於正常水平的報價。

他說：“如果我是買家，而且我並不急需一個住處，如果我有一個可以舒適居住的地方，我想我會給出低價報價”。

“我認為出價應該比要價低 5%、10% 或 15%。為什麼不呢？試試看”。