多倫多新聞: 警報!大量買家直接放棄定金拒買多倫多公寓

2025-05-05 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

隨著庫存不斷攀升，多倫多公寓市場正面臨嚴重供過於求的困境。高達30%的公寓交易在成交階段失敗，大量買家直接放棄定金。

據本地英文媒體CP24報道：多倫多抵押貸款專家、Butler Mortgage 的首席經紀人巴特勒（Ron Butler）在接受金融媒體BNN采訪時指出，目前多倫多公寓的未售出率已達“令人難以置信的水平”。

“我們當前的庫存量，足夠市場消化整整一年，”巴特勒表示，“而且掛牌量還在持續增加，目前沒有任何跡象顯示庫存會趨穩或減少。”

巴特勒警告，多年來多倫多的公寓市場一直存在“嚴重的過度建設”，尤其是針對投資者而非自住買家的小戶型產品。他形容這些單位“比一間旅館的單間還小”，通常面積在500平方英尺（低於50平米）以下，根本不適合家庭居住。

“在一個長期面臨住房危機的國家，如果你建造的是一款質量糟糕、實用性低的產品，人們自然不會買單，”巴特勒說。

目前，約有30%的公寓交易在成交階段失敗，這意味著買家直接放棄定金。盡管開發商可能會對部分買家提起訴訟，但通常會轉向以大幅折扣的方式，向市場重新出售未成交的單位，加劇了庫存壓力。

市場疲軟蔓延至全國多個地區

巴特勒指出，公寓市場的低迷並非多倫多獨有。BC省和阿爾伯塔省也出現了類似問題。他特別提到BC省的素裡市（Surrey）存在“定價嚴重錯誤”的情況。

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“如果你對未來五六年作出樂觀預測，認為價格將達到某個水平，但現實卻低25%，那整個模型就站不住腳，”他說。

圖源：51記者拍攝

即便是過去較為穩健的卡爾加裡市，如今也出現了公寓建設過剩的征兆，顯示市場風險已擴散至全國。

郊區價格大幅下跌，市中心暫時穩定

值得注意的是，在大多倫多地區房地產市場，各地區表現呈現分化。巴特勒指出，盡管市中心房價仍保持相對穩定，但郊區如杜蘭區、皮爾區和約克區的房價卻出現“劇烈下滑”，部分地區降幅高達15%至20%。

漢密爾頓和尼亞加拉地區也未能幸免，最近房價亦出現回落。

展望未來，巴特勒表示，移民趨勢和利率水平將是影響全國房地產市場走向的關鍵因素。