美國豪宅亞洲買家離場,去了哪裡?

2025-05-02 | 來源: 財經雜志 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“這位成都買家是高淨值人士，處於半退休狀態，經常出國但首次來普吉島。他打算每年在這裡過冬，其余時間把房子放租。這個資產既可方便自用，又可出租帶來現金流，海外資產配置也帶來一份安全感。這可能代表了一些相關人士的看法。” 蘇纮緯稱。

《財經》近日采訪的數位教育咨詢專家及境外地產代理也表示：在曼谷、悉尼、墨爾本等地，類似的需求正在增加。在此基礎上，與教育有關的項目依然是重點考慮對象。

以澳大利亞為例，據FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會）官方數據顯示：中國公民已再次成為該國外國住宅房地產投資的最大來源。這一方面源於澳元兌人民幣匯率持續下跌，也受益於有超過20萬名中國學生正在當地的各類院校學習。

“最近有一位上海買家在悉尼Lindfield買了一棟價值 500 萬澳元的房子。他最初打算移居美國，畢竟在美國投資房地產的成本更低。最終選擇澳大利亞源於他曾在悉尼大學攻讀碩士學位，這裡有一些人脈。此外也源於在美國申請綠卡比在澳大利亞難得多。”年銷售額超過3億美元的悉尼房產經紀公司Plus Agency執行合伙人Fiona Yang對《財經》表示。

明星帶這零食去美國拆彈小組來了

美國20大城市房價下跌專家:灣區也難幸免

美國首度缺席法國怒批:犧牲烏克蘭…

與之相比，近年來一個值得關注的東南亞國家則是馬來西亞。按照前述報告的研究結論：2024年，馬來西亞在中國高淨值買家對500萬美元（約合2230萬馬幣）及以上房產的詢問度排名中大幅上升，從前十之外躍升至第四位。

教育正成為家長們考慮在馬來西亞購房的一個關鍵性驅動因素。根據當地媒體相關統計：從2021年到2023年，在馬來西亞高等教育機構就讀的中國學生入學率增長了35%。為方便學生就讀，這些家庭通常會在大學或國際學校附近購買房產，尤其是在吉隆坡、新山和檳城等城市。

“馬來西亞近年來相對的教育優勢應系統性進行分析。比如從中小幼階段，當地就有較好的英文環境、國際升學認可度高。對於中國學生而言，他們在國內的中低均分本科分數，在馬來西亞相對有更大機會上到一些與內地一本院校同等的學校。例如馬來西亞大學UM為今年QS第60名，當地還有其他25所大學今年也進入榜單，性價比不錯。除了教育，當地的華僑多，文化氛圍的歸屬感也強，且可以聯動新加坡。”曾作為一些馬來西亞國際學校和大學校代的新飛燕國際教育公司創始人李艷艷對《財經》解析稱。

在此基礎上，“許多高淨值買家其實是回頭客，他們通過旅游、教育或商務與馬來西亞建立了個人聯系。2024 年前五個月，抵達馬來西亞的中國游客接近120萬人次，這種交流增強了買家對當地的熟悉度和信心。與曼谷或新加坡等地相比，吉隆坡或沿海地區的優質住宅價格要低接近九成。不僅如此，這裡也沒有簽證問題和資本管制。”安薩裡稱。