美國豪宅亞洲買家離場,去了哪裡?

2025-05-02 | 來源: 財經雜志 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2024年，在吸引中國人購買豪宅的國家中，美國從第一位跌至第七位，泰國則從第七位躍升至第一位

受投資移民(专题)簽證、地緣政治影響，從2024年起，美國房地產對亞洲買家的吸引力正在下降。以相對富裕的華人(专题)買家為例，他們的購房興趣正轉向泰國、馬來西亞等國為代表的東南亞地區，以及澳大利亞等地。

這是總部在吉隆坡的亞洲房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）近日一項相關報告所透露的信息。該公司旨在為全球的房地產交易和產權提供支持。

“這些相關買家目前更加關注生活方式和投資，而非移民。”居外IQI聯合創始人兼集團首席執行官卡希夫-安薩裡（Kashif Ansari）近日對《財經》表示，“泰國等已取代美國等傳統目的地成為首選地。他們購買的是度假屋、子女的學生公寓以及方便生活的住宅，而非護照。”

根據該報告分析的2024年相關數據：在吸引中國人購買住宅（價格在500萬美元或以上的超豪華房屋）的國家中，美國從第一位跌至第七位，英國從第二位下滑到第五位，新加坡從第三位降至第九位；與此同時，泰國從第七位躍升至第一位，澳大利亞從第四位升至第二位，加拿大(专题)從第八位躍升至第三位。

“中國買家購入美國房地產的數量仍高於其他國家。但與前幾年相比，投資水平有所下降。2023年至2024年，美國每10個外國買家中就有1個以上是中國買家，他們購買了75億美元的住宅房地產。但與2020年的115億美元相比，購買量下降了超過三分之一。”安薩裡指出，地緣政治摩擦、貿易保護主義以及對房地產交易的審查力度加大，都使一些買家望而卻步。

“美國外國投資委員會（Committee on Foreign Investment in the United States）正在更嚴格地進行審查，佛羅裡達等州也有類似限制，這些都會讓買家猶豫不決。此外，在美國的某些地區，買家不一定能分清哪些房產是禁止的、哪些是允許的。”安薩裡指出。

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與之相比，根據泰國房地產信息中心（Thai Real Estate Information Centre）相關數據顯示：2024 年中國人將購買5848套公寓進行長期投資，幾乎是排名第二的緬甸或排名第三的俄羅斯買家購買總量的5倍。“除美國因素，泰國近年來也在推出大批的高端項目。項目多，自然買家詢盤的也多，就會反映在我們的詢盤數據上。”居外IQI相關人士稱。

在2024年這些高淨值或外派人士的境外購房活動當中，94%的購房者目的是為自己或家人購置自住房屋，6.5%的購房者是為了投資，僅有3%的購房者主要考慮移民。在2023年，考慮移民而購房的比例為7.25%，2019年則是11%。

從客觀環境角度看，部分華人買家湧入東南亞及澳大利亞等地，可能也與歐洲多國政府正在關閉購房換取居留簽證投資移民計劃，這被認為是改變高淨值人士投資海外房產初衷的主要原因之一。

以西班牙為例，該國即將正式終止此前的“黃金簽證”計劃。在此之前，該計劃向購買價值至少50萬歐元房產的外國人授予居留權。在此基礎上，西班牙也在計劃全面禁止非居民購買第二套住房。

與之相比，愛爾蘭、葡萄牙等歐洲國家已將房地產從其投資簽證選項中刪除。希臘則將進入熱門地區房地產市場的最低投資額提高，從25萬歐元提升至80萬歐元。

從主觀意願角度看，按照安薩裡的解析：進入2025年後，華人高淨值人士的財富戰略可能不再只是降低不確定性，也考慮到提升影響力和成就感。

“過去普吉島上的頂級別墅基本在歐洲人手裡，近年來始有俄羅斯人和華人持有者出現。在這個由國際高淨人群組成的長居社區中，華人也正成為社區的組成部分。今年4月，一位成都買家第一次來普吉看房，當天就下單全款購買了1500萬元人民幣(专题)一套的房型。”普吉島開發商T. H集團Ayana項目負責人蘇纮緯對《財經》形容稱。