马克.卡尼有住房计划多久能实施?

2025-05-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：随着自由党赢得少数党政府，人们的焦点将转向总理马克·卡尼解决加拿大住房危机的计划。

在竞选期间，卡尼提出了一系列措施，他说这些措施将使住房建设速度翻一番，每年建造50万套新住房。

住房专家和经济学家表示，一些拟议措施前景光明，但仍存在一些关键挑战。而且，有些措施的实施时间会比其他措施长得多。

RSM Canada 经济学家 Tu Nguyen 表示：“将住房建设速度提高一倍非常重要，因为加拿大近二十年来一直处于住房建设不足的状态，而在这二十年里人口却一直在增长”。

她补充道：“说要建50万套住房，这太雄心勃勃了。这能实现吗？也许吧。但这并不容易”。

免除消费税有帮助吗？

卡尼可以相对快速推行的一项措施是他提出的削减新房消费税的提议。

卡尼承诺，他将取消售价不超过100万加元的新建住宅的商品及服务税，但前提是购房者是首次购房者。

自由党政纲还承诺降低售价在100万加元至150万加元之间的新建住宅的商品及服务税。

麦克马斯特大学加拿大住房证据合作组织的行业教授史蒂夫·波默罗伊（Steve Pomeroy）表示，他们可以在本月晚些时候议会复会后立即推动这一法案的通过。

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当然由于自由党组建的是少数党政府，因为自由党首先需要寻找一个政党合作，可能是NDP，也可能是魁北克政团，NDP的可能性更大。

Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，虽然这是朝着“积极的方向”迈出的一步，但对于真正提高负担能力而言，这只是“杯水车薪”。

这会改变房价承受能力吗？在价格较高的市场可能不会。全新建筑的价格远高于二手房。

NerdWallet Canada 的房地产专家 Clay Jarvis 表示，虽然取消商品及服务税将使新建房屋更加实惠，但“如果你在转售市场，这样的降税根本不会影响你。”

抵押贷款更容易吗？

自由党计划还承诺审查抵押贷款市场。

该党的政纲称，自由党政府将“通过审查加拿大的抵押贷款市场，使抵押贷款更加负担得起，目的是在保持市场稳定的同时，为加拿大人提供更多选择。这项工作将探讨延长抵押贷款利率期限的障碍，这将提高加拿大人的财务稳定性”。

格雷厄姆说：“在加拿大，最长的抵押贷款期限是10年期固定期限。部分原因在于消费者的偏好。绝大多数借款人选择5年期固定期限。尽管一些贷款机构也提供10年期贷款，但其受欢迎程度尚不足以促使我们深入研究如何提供更多此类贷款”。

自由党计划将考虑允许贷款机构为购房者提供更多选择。

她说：“这是一个积极的举措，因为任何扩大消费者选择的举措都会对整个抵押贷款行业和借款人有利。所以，这是一个积极的进展”。

主要的问题还是更长期限的贷款的利率是否优惠。