停工10年,"中國最高爛尾樓"等待盤活

2025-04-23 | 來源: 中國房地產報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

停工近10年的天津高銀金融117大廈，迎來“重生”希望。

近日，全國建築市場監管公共服務平台公示信息顯示，天津117大廈已正式取得《建築工程施工許可證》（剩余工程）。117辦公樓及商業裙樓將於2025年4月30日重啟施工，計劃2027年4月30日竣工，合同價格5.69億元，總面積41.8萬平方米。

施工許可證“參建單位”欄裡顯示，承擔重要角色的4家公司分別為：北京市勘察設計研究院有限公司（勘察）、華東建築設計研究院有限公司（設計）、中建三局集團有限公司（施工）、上海市建設工程監理咨詢有限公司（監理），均為“國家隊”企業。

注資者是誰？一個月前，關於“信達地產成立300億元紓困基金接盤天津117大廈”的消息在網絡瘋傳，但該消息被信達地產否認。

4月22日下午，記者前往天津117大廈探查情況，施工現場被擋板遮擋得很嚴實，攝像頭隨處可見，有人靠近時即發出警示。門口保安說，這裡不允許拍照和錄像。記者在現場並未聽到大型機器施工的聲音，門口不時有工人進出。當記者詢問一個工人，他是在這裡幹活嗎？他答道，現在還沒開始幹。與頗顯安靜的施工現場不同的是，大廈外面兩旁路邊，有工人在翻土修整綠植。

作為中國最高爛尾樓，117大廈的命運令人矚目，其能否在4月30日迎來復工及未來發展，都引發廣泛關注。

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停工10年

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正待復工中的天津117大廈。許倩/攝

天津高銀金融117大廈，因117層而得名，總高約597米，是目前中國第三高樓（第一是上海中心大廈，高632米；第二是深圳平安金融中心，高599米），也是中國最高爛尾樓。

2007年2月，廣東富豪潘蘇通掌管下的松日控股（後改名“高銀地產”）以20.26億元與天津海泰控股集團簽訂土地收購協議，買下了這組位於天津市西青區和濱海新區中心的地塊，立志打造“中國北方第一高樓”。

根據當時規劃，該項目地上總建築面積約200萬平方米，重點規劃117大廈中心商務區、富國高銀豪宅以及天津環亞國際馬球會三大區域。建成後，它將擁有世界最高觀光廳（579米）、最高室內泳池（564米）等10項世界紀錄。整個項目預計於2017年內分期完成，預計總投資90億美元～100億美元（約合人民幣623億元～692億元）。

當時，117大廈項目承建方就是中建三局。2008年9月10日，117大廈正式開工，用了4年時間建完地下室部分；2012年開始建設主塔樓，耗時3年；2015年9月，117大廈實現建築結構封頂。

也是在2015年，高銀集團在資本市場遭受重創，因股價暴跌市值蒸發超1200億港元，進而導致資金鏈斷裂，117大廈被迫停工。2017年，中國信達曾注資90億元試圖挽救，但後續資金缺口巨大，復工計劃擱淺。期間也曾有人意欲接手，但終因資金需求量過大而作罷。

為籌集117大廈所需巨額資金，高銀集團曾尋求各種融資途徑，包括發行股票和債券等傳統金融工具，還涉及大量抵押借款。因此，在項目停工這些年，有數據顯示僅財務成本就增加逾50億元。

117大廈爛尾背後，有著復雜的經濟變局：2010～2013年，天津經濟增速連續多年排名全國第一，2014年從全國第一滑落後，空港經濟區規劃調整，商業地產需求結構性轉變。尤其經歷2015年“天津濱海新區爆炸事故”後，“擠水分”、環保風暴等，天津狂飆突進的步伐慢了下來。