溫西超大項目 4000套住宅2028開建

2025-04-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）上周，溫哥華市議會就支持該項目的擬議官方發展計劃 (ODP)舉行了公開聽證會，會上透露了有關溫西大規模地塊 Jericho Lands 開發項目的一些關鍵細節。

(MST Development Corporation/Canada Lands Company)

溫西傑裡科土地將興建擁有十幾棟高達49層的高層建築，以及一系列中低層建築，總建築面積約為1360萬平方英尺，其中住宅面積為1260萬平方英尺，商業面積至少為50萬平方英尺。

市議會在午夜前聽取了大約 70 名公眾發言者的發言，並將於 4 月 22 日正式決定是否將2024 年 1 月批准的項目政策聲明內容轉變為 ODP。

在公眾發言之前，MST 開發公司副總裁布倫南·庫克 (Brennan Cook) 表示，首批 4,000 套住房將於 2028 年開始建設。

溫西知名西點格雷 (West Point Grey) 社區的這塊 90 英畝土地由 MST 和聯邦皇家公司加拿大土地公司共同擁有。

該地塊計劃分四期建設，共計13,000套住宅，其中一期約占31%。首期位於地塊西端，後續階段則大致從西向東推進。

獲得ODP批准後，MST開發公司將著手進行第一階段的重新分區、開發許可和建築許可申請。庫克表示，如果一切按計劃進行，首批建築預計將在大約七年內也就是2032年竣工。

溫哥華市項目總監馬特·希利托（Matt Shillito）指出，一期工程將獨立於天車千禧線從阿布特斯站延伸至BC大學（UBC）的延伸線進行。該延伸線將為傑裡科地塊（Jericho Lands）提供兩個車站：一個位於地塊西半部，另一個位於地塊東側的阿爾瑪站（Alma Station，位於阿爾瑪街（Alma Street）和西百老匯（West Broadway）交匯處）。

天車延伸線的詳細設計和技術規劃正在順利進行。省政府的承包商已於2024年12月完成了從Arbutus到UBC的全長七公裡線路上大約100米間隔的鑽孔。

目前尚無完成該項目商業論證工作的時間表，但省長尹大衛（David Eby）在2025年1月致BC省交通運輸廳長邁克·法恩沃思（Mike Farnworth）的授權書中，明確指出了推進UBC 天車延長線建設的關鍵方向。如果一切順利，資金和審批到位，根據TransLink的十年願景，延長線建設有望於2030年代初啟動。

2023年6月，傑裡科土地概念修訂版。（MST開發公司/加拿大土地公司）

在市政府早先的政策聲明規劃過程中，有人指出，如果天車延長線項目無法推進，傑裡科土地的許可密度、土地用途以及交通基礎設施戰略將需要重新審視。在上周的公開聽證會上，庫克和希利托重申了這一立場。

庫克表示，如果 UBC SkyTrain 無法繼續運行，他們將改變道路和停車要求，並與 TransLink 和省政府合作實施增強公交線路等策略。

希利托指出，傑裡科土地一期工程預計耗時約八年，預計於2036年左右完工。

他補充說，Jericho Lands 是“擬建 UBCx 擴展項目上最大的單一場地，我認為這項提案在某種程度上為 UBCx 擴展項目奠定了基礎並起到了催化作用。現在，除了這個項目之外，UBCx 擴展項目還有著強大的商業案例，但這個項目無疑是其中的重要組成部分。”

購房首付 3 萬元，35% 為木結構和大規模木材建築

全面建成後，Jericho Lands 將擁有低層、中層和高層建築，包括數十座高達 49 層的塔樓。

總建築面積約為1360萬平方英尺，其中住宅面積1260萬平方英尺，商業面積至少50萬平方英尺。這意味著將建造約1.3萬套新住宅，最多可容納約2.4萬名居民，並提供約3000個就業崗位。

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庫克指出，除第一期工程外，其余三個階段的完工時間表尚不確定——這可能導致所有四個階段的總體建設耗時超過25年。他強調，開發速度不僅取決於市場需求，還取決於主要公用設施和配套基礎設施的交付情況，包括但不限於天車延伸線。

2023年12月，傑裡科土地的概念藝術效果圖。（MST開發公司/加拿大土地公司）

2023年12月傑裡科土地總體規劃。（溫哥華市府）

傑裡科土地重建分階段規劃。（MST 開發公司/加拿大土地公司）

MST Development 首席執行官、曾長期擔任 Concord Pacific 和 Aquilini Development 高管的 David Negrin 指出，該項目將提供 3,500 套“可負擔”自有住房，這意味著一套售價 60 萬加元、面積 750 平方英尺的公寓，首付 5% 即可購得，售價低至 3 萬加元。這比該市其他項目 100 萬元的市場價格低了 40%。

他說，抵押貸款金額將等於或低於平均市場租金。

總計這 3,500 套可獲得所有權的住房單元將占建築面積的 300 萬平方英尺。

需要注意的是：正如先前的政策聲明規劃流程中所述，Jericho Lands 的房屋所有權形式將是分契式租賃產權。與傳統的永久產權房產不同，分契式租賃產權擁有房屋單元和部分公共區域的所有權，但不包括土地本身。這些租賃期限也有限制，通常為 99 年。預計分契式租賃產權將成為 Jericho Lands 的主要房屋產權類型。

《發展規劃》還要求傑裡科土地上至少20%的住宅建築面積用於建造社會住房，相當於約2600套住房。此外，至少10%的住宅建築面積必須用於建造有保障的專用租賃住房和低於市場價的租賃住房，其中低於市場價的租賃住房至少占有保障的專用租賃住房總量的25%。

只有聯邦和/或省級政府提供資金，社會住房部分才能全面實施。據市政府工作人員稱，沒有高級政府的資金支持，該項目預計只能完成所需社會住房數量的16%左右，即約2000套社會住房。

內格林強調，該項目大量安全的專用租賃住房部分可能對 UBC 學生特別有利，為校園附近提供可行的租賃選擇——天車延長線的便利性進一步增強了這一選擇。

總體而言，該項目的大部分內容都是為了滿足中等收入個人和家庭的需求。

2023年12月，傑裡科土地的概念藝術效果圖。（MST開發公司/加拿大土地公司）

談到建築類型，內格林表示，傑裡科地塊35%的建築將采用木結構或大型木結構。2024年，溫哥華市將根據省政府的政策，將大型木結構建築的允許高度提高到18層。內格林指出，50%的住宅將位於18層以下的建築內。

“因此，35% 是大量木材和木材，這在溫哥華的大型項目中從未出現過，”內格林強調道。

傑裡科土地項目總計將提供價值13億元的公共福利和基礎設施，包括為259名兒童提供的托兒服務、為240名兒童提供的課後托管服務、30英畝的公共公園和開放空間、一個1.5萬平方英尺的藝術文化空間、一個非傳統的原住民學習圖書館、一個5萬平方英尺的社區中心、一個當地消防站的擴建以及各種街道相關的升級改造。上述社會住房部分占了該項目總價值的一半。

REF: https://dailyhive.com/vancouver/jericho-lands-vancouver-d...