多伦多新闻: 房价贵温哥华建筑成本比多伦多高

2025-04-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）3 月下旬，商业房地产服务公司 Altus Group 发布了年度加拿大成本指南，研究了全国各地的建筑成本，发现无论住宅建筑类型如何，温哥华的建筑成本都比多伦多高。

今年的报告基于超过 6,200 个项目（包括住宅、商业和基础设施）的专有成本数据，并按地点和资产类型细分成本。该指南仅考虑了硬性建设成本，这意味着与场地服务、咨询和开发费用相关的成本不包括在内。

指南中列出的成本反映的是某一特定时刻的水平，可以作为基准，而非预测。但值得注意的是，温哥华的成本范围（以每平方英尺计算）高于报告中涵盖的所有其他市场，几乎涵盖所有住宅建筑类型。（大多数商业建筑类型也普遍如此。）

对于 13 至 39 层之间的混凝土高层建筑（大温地区最常见的建筑形式之一），建筑成本从每平方英尺 360 加元到 455 加元不等。在包括大多伦多地区在内的其他所有市场，最低价格接近 300 加元，最高价格远低于 400 加元。

对于六层以下的木结构建筑（大温地区另一种非常常见的建筑形式），建筑成本从每平方英尺 275 加元到 365 加元不等。同样，低端和高端成本都高于其他所有市场。

事实上，大多伦多（GTA）地区唯一一个建筑成本超过温哥华的地方是联排别墅。

在那里，一栋三层联排别墅的建筑成本约为每平方英尺230加元起，略高于温哥华的225加元，尽管温哥华的最高价格仍然更高。对于联排别墅和独栋住宅而言，多伦多地区的最低价格与温哥华大致相同，尽管温哥华的最高价格仍然高得多。

加拿大各城市住宅建筑每平方英尺的建筑成本。/ Altus Group

在这份指南中，Altus Group 预测 2025 年大温地区的建筑成本将略有上升。例如，12 层以下公寓的建筑成本估计从 2024 年的每平方英尺 325 至 400 加元增加到 2025 年的每平方英尺 330 至 405 加元。导致成本上升的一些因素包括建筑规范和建筑性能的改进（例如温哥华市的围护结构性能）、劳动力成本的提高以及材料的可用性。

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材料成本持平或略有上涨，平均约为0-3%。成本上涨幅度较大的材料包括挖掘/处置材料（+30%）、机械材料（+10%）和电气材料（+5%）。另一方面，价格明显下降的材料包括玻璃/窗饰（-15/20%）和钢筋（-5%）。

Altus Group 认为，土地成本仍然是项目可行性的关键因素。靠近交通枢纽的简易租赁低层至中层建筑表现最佳。

Altus Group 温哥华负责人克里斯托弗·穆林斯 (Christopher Mullins) 上周在接受 STOREYS 采访时表示：“以前在温哥华建造一栋建筑的成本不到每平方英尺 400 元，地上建筑的成本肯定是 350 元，但现在不行了。”

当被问及原因时，马林斯指出了政策和法规的变化，包括与建筑可持续性相关的要求（例如BC省能源等级规范从3级变为4级），以及建筑性能方面的要求（这些要求要求使用高性能玻璃或达到一定程度的气密性）。新的抗震要求也对建筑成本产生了重大影响，这也解释了安省和BC省之间的差距，因为BC省比安省更容易发生地震，因此要求更为严格。

“目前已出台的抗震设计第一部分也影响了地下建筑的成本，”马林斯说。“你可以看到，一些停车位数量相当高，这是由于挖掘和环境问题造成的。抗震规范刚刚出台，还在不断完善，但也对一些成本产生了影响。”

马林斯表示，材料成本很高，但其他地方也很高，因此温哥华和多伦多之间的成本差异更能用法规来解释。他还指出，劳动力成本也是温哥华和多伦多之间成本差异的一个关键因素。

他说，“温哥华仍然有像圣保罗医院和橡树岭公园这样的大型项目，需要数千名熟练工人，劳动力的可用性仍然影响着一些关键行业，例如电气和机械行业。这其中也涉及到劳动力因素。我并不是说安省没有劳动力问题，但我认为，由于公寓市场的放缓，安省的熟练劳动力比BC省更多。”

马林斯表示，自疫情爆发以来，建筑成本总体仍呈上升趋势，但价格上涨速度有所放缓。近年来，温哥华的建筑成本每年上涨约2%至4%，这在温哥华来说相对稳定。

在过去一年左右的时间里，对建筑成本的担忧也已退居次要地位，而对其他大额成本，即开发成本费用（DCC）的担忧则占据了主导地位。最近，人们的担忧自然转移到了关税和采购方面。

Altus 集团美洲开发咨询主管科林·多兰 (Colin Doran) 表示：“我认为有必要指出，尽管我们谈论的是建筑成本的差异，但当谈到项目是否可行时，成本就变得不那么重要了，因为还有其他因素——政府收费、需求、我们可以获得的收入，这些因素对项目能否继续推进有更大的影响。”

REF: https://storeys.com/construction-costs-vancouver-toronto-...