房屋出租: 中國一二線城市房租普降,房東主動降200留我

2025-04-21 | 來源: 新周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

事實上，老白那套佛山的房子和順德核心區隔江相望，地段說不上特別偏遠，周邊也有不少大型工業區。在老白看來，“正常來講不可能租不出去”。

老白為此想了很多辦法。但從廣州市區頻繁往返佛山並不劃算，於是她找了物業委托放盤，希望盡快找到合適的租客，卻仍然無人問津；後來將房源掛到線上中介平台，很快就接到了租客的咨詢，她的電話那段時間常常響個不停。但沒過幾個月，隨著小區附近的一家大型工廠搬到外地，很難再接到求租電話了。

武漢，租房廣告“包圍”光谷軟件園。（圖/視覺中國）

惠州人君子的遭遇和老白基本相似。2024年6月，君子的一位租客所在的工廠搬遷，隨之而來的便是退租。租客搬離之後，自己的房子一空就是大半年，遲遲租不出去。

和老白不同的是，君子的房子建在距離城市中心更偏遠的鄉鎮，房源之間的競爭更為激烈。

房子空置的時間越長，君子的心態也就越焦慮，“流動務工人口越來越少，但周圍的房子越來越多，大家的配置設施基本上差不多，假如因為計較100塊錢的租金，導致一年半載租不出去，損失其實更大”。

為了讓房子能夠快點“有著落”，君子也選擇了主動後退，把房租下調50元。今年春節過後，有到鎮上的務工者撥通了君子的電話，她的房子才終於久違地等來了新住客。

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君子並不覺得降點房租會有失顏面，畢竟房租並不是她唯一的收入來源。但對靠收租為生的房東而言，下決心降租最難過的是自己的心理關。

燕子對此深有體會。自從接到二房東的降租要求後，她仔細算了一筆賬，倘若同意降租，自己每個月就得“降薪”1800元，而這只是一棟房子的價格——算上其他費用，實際收入可能下降更多。

“二房東一直跟我說，如果不降租就沒人願意租，大家都賺不到錢。”燕子最開始並不想讓步，但想到倘若和二房東因為房租問題談崩，容易令她得不償失，更何況她自己的另一棟房子也在虧錢——那棟2021年建成出租的電梯房，前段時間被別家“搶”走了不少的租客。

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租金持續下行，顯然不是因為租房的人變少了。前段時間發布的《2025中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，全國租房人口已近2.6億，其中四大一線城市中有近50%的人口在租房居住，主流置業人群正在回歸租房市場。

另一個真實的情況是，租賃房和二手房、保租房、長租公寓等房型一起擠進市場，市場上的出租房源變得越來越多。尤其是，不少城市的保租房項目大規模入市，在供應、配置、價格等方面都對租房市場帶來巨大沖擊。