房屋出租: 中國一二線城市房租普降,房東主動降200留我

2025-04-21 | 來源: 新周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

最近兩年，全國多地的房租持續下降，一些城市的房租水平甚至回到了10年前。《2025中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，四大一線城市裡過半數人口選擇租房居住，租房不再只是過渡之選，另有超四成租客願意為品質裝修增加預算，改善型需求正加速向租賃市場轉移。

住房市場供求關系發生逆轉，人與人之間的關系也出現了變化。面對房租下行，租客們歡呼雀躍，房東們為了留住房客也甘願接受市場潑出的冷水，兩者之間的關系正在悄然發生改變。

題圖 | 《我在他鄉挺好的》

望穿秋水之後，老白終於接到了房屋中介的電話。

半年前，老白拜托中介放租一套四室兩廳的房子，位置在廣東順德容桂。2021年剛買時，這套房的租金是2000元，後來降到了1800元租出去大半年，再後來又降到了1500元，卻一直沒再找到合適的租客。

和丈夫商量過後，老白讓中介帶著租客先去參觀，同時在電話裡再三囑咐，倘若租客覺得滿意，“就盡可能留住對方”。

老白的經歷並非個案。在全國主要大城市，幾乎所有的房東都能夠直觀感受到，最近兩年房租價格像坐上了滑滑梯，不僅持續下滑，而且降幅越來越大。

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按照中指研究院50城住宅租賃價格指數，2024年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌3.25%，跌幅比2023年擴大了2.95個百分點。

50城住宅平均租金與環比漲跌幅。（圖/中指數據CREIS）

時間邁入2025年，國內多座主要城市的新建住宅銷售價格和面積，都有不同程度回暖，但房租下滑的趨勢仍在持續。

中指研究院最新一份重點城市住房租賃報告顯示，3月50個城市住宅平均月租金為35.3元/平方米，環比下跌0.05%，同比下跌3.4%——如果將時間線拉長，今天的租金幾乎回到了2019年的整體水平。

隨著房租價格下行，租客和房東的關系也在發生微妙逆轉。

社交媒體上，不少租客分享自己“成功降租”的經歷，更有人分享如何勸說房東降租，“哪怕只是100塊”；而在另一邊，手握N套房的房東，面對市場環境大多五味雜陳，為了留住房客，再強勢的房東也只能咬牙降價，接受市場潑出的冷水。