买房卖房: 竖拇指表情可让卖房合约成立?法官这样判

2025-04-17 | 来源: 星岛 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

CTV报道，卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官布罗杰斯（Jan Brongers）周二就温哥华岛萨尼治(Saanich)一幢115年历史的房屋出售失败一案，在裁决中得出了上述结论。

去年9月，房地产经纪人兼房地产开发商罗斯（Daniel Bryan Ross），试图从业主凯尔加维(Kyle Joseph Garvey)和马修加维(Matthew Thomas Garvey)兄弟手中购买这幢房子。

据称，该房产占地8,033平方呎，是一幢单层两房住宅，目前“无人居住，状况不佳”。卑诗物业估价处(BC Assessment)2025年对其评估价值为801,000元，其中除24,000元外，其余均为土地价值。

加维兄弟要价759,000元，并亲自挂牌出售这幢房屋，没有聘请房地产经纪人。

据判决书引用潜在买家和卖家之间的往返电子邮件内容指，罗斯提出75万元的报价。

凯尔回道：“很遗憾，我们今晚不会接受你对该房产的报价。”并鼓励若有兴趣的话，可在“将来再提交进一步的报价”。

而罗斯“几乎立即”做出了回应。他写道：“我不会再提出任何报价。”“通常情况下，如果你对某些东西有不同的看法，你会给我一个反报价。那么请问一下，你想修改哪些地方呢？”

接下来的几天里，罗斯和凯尔不断打电话和发短信，凯尔最终向罗斯还价，要求罗斯支付769,000元，外加更高的定金和更低的买方经纪费。

但加维兄弟俩均未在这份还价上签名。

兄弟反悔称还价是在与对方谈判

罗斯同意了条款，并将一份带有他自己签名和姓名首字母的版本发回给加维兄弟，其中附了一张说明，称卖方“通常”会发送已经签名的还价。

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卑诗最高法院裁定，透过电邮向潜在购房者发送未签名的还价，并在简讯中回复“竖起大拇指”表情符号，可令买卖合约成立，但该合约不具强制执行力。

罗斯写道：“我知道你正在边走边学。”“根据我们之间的电子邮件和短信对话，我向你提供这份已签名并已接受的报价，表明你向我提供了『还价』。请你尽快在所有文件上签名。”

除了电邮之外，罗斯还给凯尔发了一条短信，表示他已经接受了还价，而凯尔则回复了一个“竖起大拇指”的表情符号。

其后在买家催促签署还价下，凯尔回应需要先与他的兄弟及律师谈谈。

尽管买家一再催促，但加维兄弟从未签字确认还价，最终甚至称自己只是在与罗斯谈判，并未同意将房产卖给他。

罗斯于是将加维一家告上法庭，并在房产所有权上附加了未决诉讼证明。

他请求法院认定他接受的还价构成有效且为可执行的合约，这将使他能够完成购房动作。

加维兄弟则认为，合约根本不存在，罗斯的诉讼应该被驳回。

法官将纷争分解为多个法律问题

布罗杰斯将此事分解为多个需要回答的法律问题。第一，当事人之间是否订立了有效契约？其次，如果他们这样做了，那么该合约是否具有强制执行力？

对于第一个问题，法官的答案是肯定的。判决书中写道：“站在罗斯的立场上，一个理性的人会认为，2024年9月24日下午4时10分，业主发送的电子邮件（即还价）是一个可以接受的报价。”

“站在业主立场上，一个理性人会认为，罗斯于2024年9月24日下午6点14分向业主发送的回复邮件，是对业主报价（即还价）的接受。”