中国多地二手房成交价跌回八年前

2025-04-16 | 来源: 大纪元 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

近来，中国一线城市和二线城市部分二手房的成交价已经跌至8年前，很多房主在房屋贷款压力之下不得不忍痛割爱，赔了很多钱。消息登上了百度4月16日热搜。

南方都市报4月15日报道，中国广州天河公园，越秀区黄花岗、淘金、环市路、建设大马路一带的二手房，曾经的网红板块牛奶厂、珠江新城等小区的二手房价大幅下跌，房价回到2017年。

房研报4月15日的消息显示，北京从2023年10月开始，房价开始下跌。到2024年7月，二手房成交价每平方米5.4万元左右，和2016 年7月的水平差不多，这不到一年的时间里，跌幅超过 25%。其中，海淀区的某知名小区，2023年上半年一套100平方米的房子成交价能达到 1000万元，而到了2024 年底，同样户型的房子成交价只有750万元左右，直接跌回了8年前的价格水平。

上海二手房2024年8月成交均价不到每平米5.8 万元，回到了2016年10月的价位。

二线城市武汉的房价也是 “跌跌不休”，新房价格环比连续下跌 8 个月，二手房价格环比连续下跌10次，同比下跌24次，跌幅还在不断扩大。

房研报透露，现在很多城市的二手房挂牌房源数量大增，卖家们为了能把房子卖出去，不仅要面临看房时间不规律的麻烦，还得不断降价吸引买家。但即便如此，成交还是很困难，很多房子挂了好几个月都无人问津。有的卖家甚至要降价好几次，才能勉强找到买家。

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而二手房价不断下跌，加剧了市场观望情绪。房研报表示二手房价格下跌对于售房者来说意味着他们的资产缩水。而对于很多购房者来说，因为担心现在买了房，房价还会继续下跌，自己的资产就会缩水。这种心理导致很多人持币观望，即使遇到合适的房子，也不敢轻易下手。而且，市场上的观望情绪浓厚，也会影响购房者和卖家之间的谈判。卖家可能不愿轻易降价，购房者又想继续压价，双方很难达成一致，交易也就难以顺利进行。

对此，网民“求杉02J”表示：“所谓刚需也好，中产也好，有钱人也好，现在出手买房的一年后大概率亏损10%以上，连续三至五年都会面临这个亏损率，无论是一线核心区，还是五线小城市都难逃一劫，你不卖留着交房产税更亏损大一些！”

“生活领域热爱者”则认为：“房地产过剩太严重，房价普遍与收入不匹配，仍在高位继续下行阶段！今后五至十年仍以阴跌为主，二手房很难有流动性！”