越來越多深圳人,決定拒繳物業費

2025-04-07 | 來源: 深圳微時光 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

程律師的解讀是，要正常支付，即使房子空置，但如果和物業公司有約定可以少交，那麼可以按照約定的標准少交。

針對空置房物業費的問題，很多地方政府也在積極下調物業費。

2024年以來，已經有十多個地方政府，比如湖南長沙、甘肅蘭州、江蘇鎮江等地，要求對空置房的物業費進行減免，如果房子空置一段時間以上（比如6個月），物業費就要減免30%或者50%等等。

還有一些地方政府出台政策，設置物業費的收費上限。此前也有深圳業主聯合起訴物業公司，法院的判決是超過3.9元的部分，可以不用交。

根據深圳發改委官網2024年8月1日發布的信息，深圳普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價，目前執行《關於印發我市住宅物業服務收費指導標准的通知》等政策文件，最高分級服務要求對應的收費標准為3.9元/㎡/月。

物業服務企業根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務，收費標准由雙方協商確定。

在那份起訴中，業主沒有和物業簽署增值合同，或新建小區服務合同在住建局備案時備案價格不包括增值服務，所以法院判定，超過3.9元/㎡/月的部分，缺乏事實和法律依據，不予支持。

04 深圳的物業費一線最貴

很多人其實已經猜到，在房價遙遙領先的北上廣深一線城市中，深圳的物業費均價是最高的。

2024年6月，中指研究院發布《中國物業管理行業2024上半年總結與下半年展望》，該報告監測了二十個城市，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、寧波、武漢、成都、青島、蘇州、重慶、無錫、長沙、南京、濟南、昆明、南昌、合肥、常州，物業服務均價為2.64元/㎡/月。

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深圳的均價為3.95元/平方米/月，為最高的收費標准。

北京、上海緊隨其後，分別為3.65元/㎡/月和3.31元/㎡/月，從報告樣本來看，廣州在一線城市中物業服務均價最低，為2.77元/㎡/月。

此前我們發布過一篇深圳物業費的話題，關於物業費的討論中，深圳人對收費貴的吐槽層出不窮：

@ISZ：清湖北某園區物業管理費5.6元/㎡，3.9元是基礎物業管理費，1.7是增值服務費，基礎物業服務都沒做好，還收增值服務費，可笑不？增值服務是強加。

@簡單：深圳的超高層在3.9元/㎡的基礎上，又多了個所謂的高層管理費0.48元/㎡。總計4.38元/㎡了。這合規嗎？

@星空：坐標布吉新三村東小區，小產權，一個月管理費100元，也就30多平方，再加電梯費、衛生費等等！還時不時換電梯配件、清化糞池費等，要瘋了！

@Circle.：坐標福永，4.15元/㎡，周邊最貴了，每個月交得心在滴血，什麼時候可以降低啊…

@Kally：坐標龍華，5元/㎡一平，服務爛，只會懟業主。

@Jordyn：光明3.9元/㎡基礎物業費加0.6元/㎡的增值服務費4.5元/㎡，天天糊弄業主，去年底都說會擦玻璃，年前等到年後，等到今年了都沒安排。

@Qing：9.8元/㎡，網紅盤。

@小熊：8.9元/㎡，還要什麼分攤空調費這些加起來超過11元/㎡。