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大温预售公寓市场持续陷入困境

（加西网综合）美加贸易战带来的经济不确定性，已经粉碎了大温地区预售公寓市场春天温和复苏的希望。

虽然大温规模较小的项目（拥有 100 个或更少单位的项目）更有可能获得融资资格并继续进行，但规模较大的项目将面临更加困难的时期。

许多大型项目中的单元已经在预售市场上销售了六个月，这是贷款机构通常允许销售预售开发项目时间的一半。2 月份出台的新规定允许开发商申请将这一期限从 12 个月延长至 18 个月，但当买家担心经济前景和就业保障时，要销售足够多的单元来获得融资资格仍然很困难。

“我认为项目不会开工，买家会拿回他们的定金，”Intracorp Homes 总裁阿莱格雷托 Evan Allegretto 表示。“也许四个项目中有一个会成功，因为想要买房的人会聚集到最有可能开工的项目上。”

阿莱格雷托表示，过去市场低迷时，开发商会耐心等待，并尝试寻找其他方式创造价值以吸引买家。但现在，等待也意味着必须适应不断变化的建筑规范要求和费用上涨。

一些开发商可能会投入自有资金或寻求其他投资者来减少所需的融资额，但这需要雄厚的资金和很高的风险承受能力。

去年年底有迹象表明，由于利率下调，现有房地产市场开始回暖，这将导致预售市场复苏。彼得森集团销售和营销高级副总裁巴雷特·斯普罗森表示，二手房市场和预售市场的销售增长之间通常存在四到六个月的滞后。

例如，Peterson 在温哥华东部 Kingsway 的 229 套公寓项目 Frame 于 2022 年中期开始预售公寓。几个月来，只有一两套公寓售出。但后来，他们开始每月看到五六套或更多套公寓售出。

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但这种收益是短暂的。

斯普罗森表示，到 2 月和 3 月，关税形势的不确定性影响了整个预售市场的销售，导致销售量比过去两年同期下降了约 20% 至 25%。

大温房地产经纪人周三表示，大温地区 3 月份现有房屋销售量是 2019 年以来同期的最低水平。

阿莱格雷托表示，许多潜在买家都在观望，等待联邦选举和贸易战结束后市场走向的进一步明朗化。

一个可能继续进行的项目是 Headwater Projects 去年 5 月推出的位于拉德纳的 131 套公寓项目。副总裁 McGregor Wark 表示，只需再销售几套公寓，就能达到获得融资所需的目标。

“我们很幸运。我的意思是，我们仍然需要达到我们的销售要求，但我们差不多已经达到了。”他说。

斯普劳森表示，彼得森的 Frame 项目情况类似，因为该项目已售出 65% 以上，这意味着它已达到获得融资所需的门槛。

风险更大的项目是那些规模较大、必须出售更多单位才能达到融资门槛的项目，以及那些最近才启动的项目。

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共有 20 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [改.干.经.求]	2025-04-07 15:55
复苏是不可能了，不覆灭就不错了。赞 6 踩回复 0

评论1	游客 [曰.十.宋.故]	2025-04-07 11:43
打算离开加拿大，大街上各色人等，不喜欢这种混杂的群体。赞 11 踩 1 回复 0