大温公寓楼花市场为何持续陷困境

2025-04-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着美加贸易战带来的经济不确定性愈加严峻，大温地区的预售公寓市场原本寄望于较低利率带来的复苏希望也显得苍白无力。尽管规模较小的项目（100套或更少的公寓）更容易获得融资并继续推进，但大规模公寓项目则面临着前所未有的困难。

许多大型项目中的公寓已经在市场上待售超过六个月，这是贷款机构通常允许开发商营销预售项目的时间的一半。尽管2月出台的新规定允许开发商将这个销售窗口期从12个月延长至18个月，但买家对经济前景和就业保障的担忧，使得在不确定的市场环境中，销售量依旧无法达到融资要求。

根据《省报》的报道，Intracorp Homes 总裁阿莱格雷托（Evan Allegretto）表示：“我认为很多项目不会启动，购房者会拿回他们的定金。或许只有四个项目中的一个能成功，因为买家更愿意集中选择那些最有可能启动的项目。”

Here's why Metro Vancouver's presale condo market continues to struggle https://t.co/E4mgqu15Qz pic.twitter.com/8EmTjvt3Iy
— The Province (@theprovince) April 3, 2025

开发商面临的挑战不仅是市场需求不足，还包括不断变化的建筑规范和成本上升。阿莱格雷托指出，过去在市场低迷时，开发商会耐心等待，并寻找其他方式为项目创造附加价值吸引买家，但如今，等待的代价是必须应对不断变化的法规和不断上涨的建设成本。

一些开发商尝试投入自有资金或寻求其他投资者来减少所需的融资额，但这往往意味着更高的风险和巨大的资金压力。

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去年年底，随着利率下降带动现有房产市场的回暖，市场曾一度看到了预售公寓市场复苏的希望。

彼得森集团销售和营销高级副总裁巴雷特·斯普罗森表示，转售市场销售额的增长和预售市场销售额增长之间通常存在四到六个月的滞后期。例如，Peterson在温哥华东部Kingsway的229套公寓项目——Frame，最初几个月销售情况冷淡，只有少数几套公寓售出。但随着时间推移，销售情况有所回升，每月售出五六套公寓。

然而，这种增长并未持续。到2月和3月，关税形势的不确定性显著影响了楼花市场的销售，使其比过去两年同期下降了约20%至25%。大温房地产经纪人也指出，3月大温地区现有房产的销售量创下了2019年以来的最低水平。

斯普罗森补充道，许多潜在买家正在观望，等待更多有关联邦选举和贸易战后市场走向的明确信号。

然而，仍有一些项目可能继续推进。例如，Headwater Projects于去年5月推出的位于拉德纳的131套公寓项目，副总裁麦格雷戈·沃克表示，只需要再售出几个单位就能达到融资目标。

此外，Peterson的Frame项目也达到了融资所需的销售门槛，已售出超过65%的公寓。

相比之下，那些规模较大且销售进展缓慢的项目则面临更大的风险。