專家:加國房市未能幸免貿易戰沖擊

2025-04-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯和綜合報道：隨著加拿大經濟努力應對與美國持續貿易戰的影響，一位經濟學家表示，備受關注的加拿大房地產市場可能是下一個受害者。

據彭博社報道，牛津經濟研究院加拿大經濟主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）表示，美國總統唐納德·特朗普政府征收的關稅將給加拿大的每一個經濟部門帶來沖擊，甚至包括那些不直接依賴對美出口的部門。

他說：“關稅顯然會打擊被針對的行業，其規模足以引發大范圍的經濟衰退”。

“當經濟出現全面下滑時，所有行業都會受到沖擊，住房市場也未能幸免”。

斯蒂洛指出，加拿大房地產市場已經感受到關稅威脅造成的經濟不確定性的影響。

他解釋道：“過去幾個月，房地產市場開始走下坡路。我們看到買家變得緊張，他們擔心自己的工作，擔心自己的收入保障，所以他們開始退縮”。

加拿大房地產協會（CREA）三月份公布的數據顯示，2 月份加拿大房屋銷量同比下降 9.8%，加拿大房屋價格同比下降 3.3%。

與 1 月份相比，房地產活動已明顯放緩，加拿大新上市房產數量下降了 12.7%。

加拿大房地產協會高級經濟學家 Shaun Cathcart 在一份聲明中表示：“自 1 月 20 日首次宣布征收關稅以來，今年和去年的房屋銷售量就出現了差距。這一趨勢在整個 2 月份持續擴大，導致月度活動量大幅下降，但這並不令人意外”。

NedWallet Canada 的抵押貸款專家 Clay Jarvis 表示，對經濟衰退和大規模裁員的擔憂使新買家嚇到了。

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斯蒂洛表示，他預計全國房價將再次下跌 5%，盡管具體跌幅將取決於市場情況。

不過他指出，考慮到加拿大住房供應不足以及借貸成本下降，房價下跌幅度仍是有限的。

斯蒂洛表示，在未來幾周和幾個月內，多倫多和溫哥華等房地產市場火爆的加拿大最大城市的房價“最有可能”出現下跌，依賴能源等面臨關稅風險的行業的市場也有可能出現下跌。

他說：“如果我們對美國出口的能源征收關稅，那麼像紐芬蘭的聖約翰、埃德蒙頓和卡爾加裡這樣的市場就會非常脆弱”。

不過對於關稅的具體影響，有些經濟學家有不同的看法，RBC最新報告稱，雖然美國總統唐納德·特朗普對加拿大征收的“令人眼花繚亂”的關稅給加拿大經濟帶來了極大的不確定性，但這些關稅可能還不足以引發經濟衰退。

內森·詹森 (Nathan Janzen) 和克萊爾·范 (Claire Fan) 於周一發布的報告指出，這是因為“符合 USMCA/CUSMA 規定的美國從加拿大進口的絕大多數產品都很快被免除了”特朗普對所有加拿大商品征收 25% 的廣泛關稅。

兩位經濟學家表示：“3 月 12 日實施的額外鋼鐵和鋁關稅規模很大，但受影響的產品占加拿大對美國出口的份額相對較小（約 4%）”。

他們補充說，雖然本周生效的汽車關稅將產生影響，但某些豁免條款可能會減輕加拿大汽車業的負擔。

報道補充稱，盡管加拿大已經面臨針對性的關稅，但美國周三計劃征收的所謂“互惠”關稅是全球性的。

由於預計加拿大將被征收較低的稅率，報告說：“加拿大與其他國家/地區之間的關稅稅率差距，會導致對加拿大的損害小於目前的現狀”，"現狀 "指的是特朗普對加拿大和其他少數國家廣泛征收關稅。