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买房卖房: 买房"冷静期"来了,有楼盘"已接到官方通知"

近日，湖南省长沙市长沙县住建局发布通知，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，以提振市场信心、保障消费者权益。

通知提到，购房者签认购书后7日内可无理由退订金，超7天则转为定金，相关条款须写入认购书。

图源：长沙县人民政府官网

按照市场普遍的购房流程，购房者看中合适的房源后，通常需要交一笔订金，然后在7天之内补交完剩余首付。而根据实际经验，部分购房者可能由于在现场受到销售话术影响冲动下订，或者交完订金后又发现了更心仪的房源，如今长沙县的政策，一定程度上可以打消购房者这一顾虑。

注：根据长沙县此次的通知，在房屋交易中，订金通常具有预付款性质，可协商退还；而定金则具备法律担保效力，违约后不可退还。通过明确保护期规则，既保障了消费者反悔权，也规范了交易流程，避免纠纷。

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3月19日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。

根据文件，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，且通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。

与此同时，长沙县同步发布现房楼盘名单，共计紫华郡、武广新都华府、爱情公望府等14个。

长沙县人民政府官网公布的部分现房楼盘名单

3月24日上午，《每日经济新闻》记者同步联系了名单中的部分楼盘，发现各楼盘执行情况存在一定差异。

位于长沙县黄花镇临空路与大元路交汇处的华远·空港国际城项目向每经记者表示“已接到官方通知”，而湘龙片区爱情公望府项目置业顾问向记者表示“暂时还没有收到通知”，并表示“如果你之前已经买了，一般是不能退定金的”。

空港新城片区三一云湖项目工作人员向每经记者表示：“已关注官方政策，但这其实主要是一个背书的作用，主要还是看购房者对楼盘本身满不满意。要是对楼盘本身就不满意，你也不会去交订金。建议您先过来看盘，这些都可以协商。”