教授:高层有低于市价出租房很愚蠢

2025-03-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：住房专家表示，新一波租赁高层建筑中出现了一种可疑的趋势，即包括“低于市场价”的公寓单元。

据称这导致了大温地区的很多高层缺乏吸引力，并导致邻里关系变得不那么融洽。

据温哥华太阳报报道，UBC 教授Tom Davidoff表示，BC 省政府和许多城市最近推行的政策是“愚蠢的”，即向开发商提供巨额密度奖励，以换取他们承诺将一小部分高层建筑用于所谓的经济适用出租单元。

这位一直为BC省政府提供咨询的商业教授并不是唯一一个指出该政策意想不到的负面后果的人。

该政策导致市议会放弃了对高层建筑开发商提供吸引人的建筑、开放空间和公共设施的惯常要求。

住房专家指出，问题在于BC省政府和许多城市鼓励开发商建造更高、更密集、更简单的建筑，前提是他们承诺将高达五分之一的建筑面积用于“低于市场价”的出租房。

“低于市场价”的指导原则通常意味着，有幸被选中的中等收入人群可以享受该地区平均租金 20% 的折扣。在温哥华市，中等收入通常被认为在每年 30,000 至 80,000 加元之间。

Davidoff认为这项政策对于应对高昂的租金来说是一种糟糕的方式，大温的租金比加拿大几乎任何地方都要高。

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戴维多夫说：“我认为，新建筑的可负担性要求虽然出发点是好的，但却很愚蠢”。

“很难形容这种想法有多么糟糕。在理想的地点购买全新的房屋，然后举行抽奖，让一小部分有需要的人获得巨额奖金，而其他人却一无所获”。

大温地区规划部前负责人克里斯蒂娜·德马科 (Christina DeMarco) 表示，大温地区正在建设或计划建设数百座新的租赁大楼，许多开发商承诺将其中 20% 的单元改造为“可负担得起的”，以换取上调土地分区。

德马科和温哥华规划顾问迈克尔·盖勒表示，那些将房地产升级为更高、更庞大的大楼以换取“经济适用房”的市政当局，放弃了要求开发商提供高质量建筑设计以及建设日托中心和社区中心的资金的传统机会。

盖勒说：“毫无疑问，与几年前相比，我们看到的大型、朴素的建筑数量正在增加”。

这位退休建筑师表示，温哥华和其他城市都认为“住房负担能力通常比建筑外观更重要”。他说，这导致人们普遍“接受较低的设计标准”。

德马科说，这意味着“公共领域（如社区设施）无法从分区提升中获益”。

她说，该市的政策正在导致“丑陋”的建筑外观、缺乏宜居性和邻里关系。

德马科警告称，低于市场价的出租单位也由每栋楼的私人业主管理。她说，这意味着，市政当局很难确定获准租用折扣单位的人是否真正属于中等收入阶层。