越南: 誰在買10萬一平的越南豪宅?"中國老板"湧入東南亞

2025-03-17 | 來源: 電商在線 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2025年，還能去東南亞開廠嗎？伴隨著新一輪美國關稅政策的調整，這個問題又一次懸在了不少商家的頭頂。但和六年前掀起的第一次“東南亞考察潮”相比，這一次，前往泰國和越南謀求未來的工廠老板們，很多都铩羽而歸。“去年就去了一波，但真正決定落地建廠的少，大家都變得更謹慎了”。

過去幾年，越南是東南亞地區工業發展最成熟的國家，它和泰國一起，成為中國老板們“海外建廠”的首選。但伴隨著越來越多玩家的湧入，在海外開廠的成本也水漲船高。

“現在已經不是去越南的最佳時機了。”在化工行業從業十余年的陳小姐告訴「電商在線」，自己對接的不少客戶、工廠老板，都開始觀望起印尼的機會，“人力成本會低得多”。

而在泰國投資2000萬、建設近50畝廠房的李先生則透露，近期來泰國考察自家工廠的同行增多，“每周都會來兩三批”，但靠近港口的好地段，已經基本被瓜分完了。

【李先生在泰國投資的廠房】

在一批批前往東南亞的工廠老板、投資客背後，最為活躍的或許還有個隱藏群體：“海外房產中介”。越南中介往往來自毗鄰越南的韓國，他們通常在google map上高頻出沒；而在國內，中國中介則偏好在小紅書、抖音等社交平台上刷存在感，發布花式“投資機會”。

但是地價和房價齊齊上漲後，真實的需求又有多少？陳小姐透露，在越南胡志明市的核心CBD區，房價已經令人望而卻步，最高達到10萬/平方米，一套120平方米的房子，要價超過1200萬元；而李先生在泰國建設的工廠，工業用地價格在短短兩年就翻了一番。

放寬維持36年的生育限制越南已是老齡化最快國家

減少29個省:越南"建國以來最大改革"啟幕

"新泰國",中國游客瘋狂湧向越南

對於有些人而言，去東南亞是一個不得不做的選擇，它意味著訂單、成本和利潤；但對於有些人而言，去東南亞更像是一本“賬”，高昂的房價下，似乎很難再看到持續升值的空間。繼上游工廠、炒房團之後，在東南亞加速開店的泡泡瑪特、蜜雪冰城等消費類企業，正在迎來自己的黃金發展期。從勞動力工廠到消費市場，在東南亞，變化正在悄然發生。

【在小紅書出沒的中介】

泰國還是越南？海外建廠繞不開的選擇“我們去的時候，土地資源已經非常稀缺了。”

李先生經營的是一家生產軟管、角閥、燃氣管的公司，1996年成立後陸續在國內開了三家工廠，去年生意規模約8億元，其中70%都是出口美國和歐洲，美國訂單占總產值的超過一半。2023年3月，剛剛接手家裡生意一年的李先生帶隊考察泰國，買下了第一塊土地。

做這個決定，比預期中快——幾乎沒怎麼猶豫，當天看中，當天就付款買下了。

對於需要進口原料、出口商品的工廠而言，“離港口近”是選地時最先考量的因素，這意味著雇卡車運輸時物流成本更低。位於泰國中部曼谷灣東岸的林查班港，是東南亞最繁忙的港口之一，開車40分鍾能到達林查班港的工業園區，因此成為工廠老板爭奪的主要目標。