溫西這塊地大規模開發密度高20倍

2025-03-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華近年來最大的單一房地產開發項目將於四月舉行公開聽證會。該計劃將在溫哥華西區的開發區內建造 66 棟高樓，最多可容納 28,000 人。

MST Partnership

傑裡科地塊（Jericho Lands）位於溫西西班牙海灘邊上，長一公裡，開發商希望建造 66 棟高樓，容納多達 28,000 人，其中許多建築高度為 40 至 50 層。

傑裡科土地開發項目是周日社區會議的主題，該項目的規模和人口將至少是橡樹嶺公園項目的四倍，橡樹嶺公園項目將徹底改變溫哥華中南部的天際線。

建築師布萊恩·帕爾姆奎斯特 (Brian Palmquist) 表示，傑裡科土地計劃的統計數據中，顯示其人口密度將比周邊的 Point Grey 社區高 20 倍，Point Grey 社區主要以獨棟住宅為主，部分住宅設有出租套房。

宜居溫哥華團隊成員帕姆奎斯特表示，傑裡科地塊建成後，人口密度將比溫哥華市中心西區高出三倍。溫哥華西區毗鄰斯坦利公園，是溫哥華最繁忙的地區，四十年來一直以高層住宅樓為主。

傑裡科土地歸 MST 開發公司所有，該公司是一家價值數十億元的財團，由溫哥華地區的馬斯昆族、斯闊米什族和茨萊爾-沃圖斯族組成。

有部分公民團體和規劃人員對傑裡科土地規劃的一些生態和可負擔性方面提出了質疑。

(溫哥華市府)

周二，市議會一致通過了傑裡科土地官方開發計劃草案，其中包括租賃和出租單位以及商業網點。聽證會預計將於 4 月中旬，即補選之後舉行。

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(溫哥華市府)

該模型展示了由原住民所有的 MST 開發公司和聯邦加拿大土地公司提出的傑裡科土地高密度塔樓概念。

MST Partnership 長期以來一直致力於在 Jericho Lands 上實現超高密度建設，並堅持認為這樣做將“為溫哥華嚴重欠發達地區提供急需的住房，並提高住房可負擔性”。

MST Partnership 以“長屋精神”的名義增加了建築物的數量和高度，這指的是BC省原住民曾經多個家庭生活在一個屋簷下。

傑裡科聯盟一直建議在傑裡科地區建造中層公寓樓，以“更像巴黎而非香港”。該聯盟表示，溫哥華目前的發展計劃（如開發計劃中所述）應該停止。

傑裡科聯盟發言人、《自然野生》雜志主編蘇珊·費舍爾表示，該計劃“是納稅人向開發商提供的一份令人憤慨且花費巨大的贈品，開發商意圖在修建豪華高層建築的同時賺取巨額利潤，而周邊社區對此表示強烈反對。”

傑裡科土地計劃表明，該地塊上可能建造高達 30% 的低於市場價的住房和社會住房。但費舍爾表示，這其中存在漏洞。她說，該計劃承認，如果聯邦或省政府不提供大量補貼，該市將放棄對經濟適用房的要求，轉而建造市場租賃住房。

該聯盟還表示，開發計劃表明，整個傑裡科土地高層開發項目依賴於數十億元的納稅人資金，而這些資金被花在了所謂的“不必要”的UBC大學天車延伸線上。

該計劃指出，如果 MST 被要求為天空列車延長線項目注資，“這將進一步削弱該項目提供社會住房的能力。”

該計劃顯示，擬議的天車站位於阿爾瑪和百老匯，另一個位於傑裡科土地中部，占地面積約三分之一平方公裡。Point Grey 零售村附近沒有天車站，該村陷入困境。

與斯闊米什民族擁有的位於布拉德大橋西邊的 Senakw 地產不同，那裡正在建造三座租賃大樓，而傑裡科土地並不在保護區內。這意味著它們受城市分區規則的約束。MST 還負責溫哥華地區的另外五處可開發地產。