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完全不同大温房地产市场优于大多

（加西网综合）随着 2025 年的到来，加拿大最大的房地产市场——多伦多和温哥华，将呈现出截然不同的模式。

道明经济公司 (TD Economics) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，大多伦多地区 (GTA) 面临持续的疲软，尤其是公寓领域，而大温哥华地区 (GVA) 尽管面临类似的经济挑战，但仍然保持了较为稳定。

多伦多地区房地产局上周三表示，上个月售出 4,037 套房屋，与 2024 年 2 月的 5,562 套相比下降了 27.4%。经季节性调整后，销售量较 1 月份下降了 28.5%。这是自疫情爆发第一个月以来的最大降幅，当时销售额下降了 63.7%。

大多伦多地区的公寓市场，由于供应过剩和投资者需求减弱，价格已连续一年下跌。

Sondhi 指出，预计这一趋势将持续到 2025 年初，租金增长缓慢和人口预测下调是导致这一前景的原因之一。该地区的独立屋价格也有所下降，2024 年第四季度同比下降 0.5%。

相比之下，Sondhi 指出，温哥华的房地产市场表现得更具韧性。过去三个月，大温哥华地区的房屋销售量同比增长 21%，远高于大多伦多地区同期 8% 的增幅。

截至 1 月份，温哥华的平均价格和基准价格分别较疫情高峰期下跌了 6% 和 4%。与此同时，大多伦多地区的两个指标均出现了约 15% 的大幅下跌。

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负担能力和政策干预

承受能力和政策措施的差异导致了市场状况的分化。

Sondhi 表示，与多伦多相比，温哥华在疫情期间的负担能力下降幅度较小，因此不太容易受到利率上升的影响。

BC省政府在 2018 年和 2019 年推出了多项降温措施，包括提高外国买家税率和提高土地转让税。因此，温哥华的房价在 2019 年底就已经下跌。相比之下，多伦多的市场同期房价同比上涨了 8%，为未来的增长奠定了更高的基础。

温哥华的投资活动似乎也更为活跃。加拿大统计局的数据显示，2016 年至 2022 年期间，安大略省和BC省建造的投资性房产中约有 60% 是公寓。

然而，1 月份大温哥华公寓销量同比增长 14%，而大多伦多地区则下降 12%。Sondhi 指出，多伦多公寓销量与挂牌房源的比例比长期平均水平低约 60%，这表明供需失衡加剧。

这两个地区都面临着经济不确定性和房地产挂牌量上升的问题，尽管利率较低且需求被压抑，但这些因素导致房价增长乏力。

不过，Sondhi 表示，温哥华的负担能力更好，而且住房建设仍在进行中，因此在未来几个月内，温哥华的房价可能会比多伦多更稳固。

REF：https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-update...