销量降加国房地产市场正面临放缓

2025-03-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产市场2 月份出现大幅下滑，原因是对与美国贸易战的担忧削弱了买家信心，导致各主要市场的房屋销售量下降。据当地房地产局的早期报告，严酷的冬季天气也导致房地产活动减少。

加拿大皇家银行(RBC) 的最新分析指出，多伦多市场跌幅最大，房屋转售量跌至周期新低，而温哥华、菲沙河谷、卡尔加里和蒙特利尔也出现明显下滑。

相比之下，埃德蒙顿仍然是加国较强劲的房地产市场，尽管整体经济放缓，但房价仍在上涨。

重点区域呈现买方市场

1 月份新房源数量增加，为买家提供了更多选择，尤其是在温哥华、菲沙河谷和多伦多。随着库存增加，议价能力已转向买家，从而压低了这些地区的房价。

(大温房地产局)

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这三个市场的 MLS 房价指数均低于去年同期水平，多伦多创下了 15 个月以来的最大月度跌幅。

美国于 3 月正式对加拿大、墨西哥和中国发起贸易战，预计将进一步削弱市场信心。RBC Economics 表示，如果不确定性持续存在，可能会对通常繁忙的春季住房季节产生负面影响。

区域市场趋势

多伦多房地产市场 1 月至 2 月的转售量急剧下降 29%，创下自新冠疫情初期以来的最大单月跌幅。待售房屋数量的增加赋予了买家更多的议价能力，导致该市综合 MLS 房屋价格指数环比下降 1.5%。公寓价格首当其冲受到此次下跌的影响，因为新房源的涌入和犹豫不决的投资者增加了下行压力。RBC Economics 指出，如果贸易战导致失业，价格可能会进一步下跌。

在温哥华，2 月份房屋转售量下降超过 15%，抹去了过去六个月的涨幅。由于贸易不确定性，买家和卖家都显得犹豫不决，而现有库存仍然相对较高。该地区的 MLS 房屋价格指数同比下降 1.1%，其中公寓价格下跌 2.8%，而独立屋价格则小幅上涨 1.8%。

卡尔加里市场转售量较 1 月份下降 12%，为 16 个月以来最大降幅。尽管活动在历史上依然强劲，但库存增加缓解了供应压力，抑制了价格增长。该市综合 MLS 房屋价格指数同比仅上涨 0.9%，与 2024 年春季近 11% 的涨幅形成鲜明对比。

蒙特利尔的交易量也下降了 11%，为四年来最大降幅。尽管如此，市场仍然竞争激烈，独栋住宅和公寓的中位价格分别年均上涨 8.9% 和 6.3%。不过，随着贸易战的展开，价格上涨预计将放缓。

REF: https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-update...