BC新政策将楼花营销期扩至18个月

2025-02-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：在严峻的经济形势和逆风中，BC省的房地产开发商可能会看到更多的新建分层多户产权住宅楼项目进入施工阶段。

2025 年 2 月 25 日，BC省金融服务管理局（BCFSA）推出了一项新的试点计划，将拥有 100 套或以上住房的大型项目开发商的 "早期营销期 "延长六个月。

这实际上为此类大型项目的开发商提供了总共 18 个月的时间来获得完成项目所需的审批和融资，而之前只有 12 个月。

在试点项目之外，根据《房地产开发营销法》，所有预售项目（无论规模大小）的提前营销期之前为 9 个月，直到 2020 年 4 月，BCFSA 将其延长 3 个月至 12 个月，最初是作为对大流行病爆发的临时应对措施。 2021 年 5 月，12 个月的期限被永久化。

开发商在这 12 个月期间开展早期营销活动，为项目中尚未建成的单元争取预售买家。将这一期限延长至 18 个月后，开发商就可以根据与金融机构和投资者达成的既定协议以及建筑许可证，在达到获得最终建筑融资所需的最低门槛后，开始项目施工。

OpenAI加码印度市场,Altman下个月将前往印度

川普关税政策冲击,印度:暂停向美国寄递包裹

鲍威尔讲话全文:风险平衡变化或要求调整政策立场

BCFSA 合规与执行高级副总裁 Jon Vandall 在本周的一份声明中表示：“建筑成本上升和经济不确定性导致大型项目开发商面临严峻的环境”。

“这项试点计划将为开发商提供更多时间，以确保大型（通常是复杂的）开发项目的融资和建筑许可，从而让消费者对其预售单位的完工充满信心”。

这是继多年来建筑材料、劳动力和设备成本不断攀升的通胀环境，以及高利率导致借贷成本居高不下和购房需求减弱之后的又一次通胀。虽然目前利率呈下降趋势，但美国总统唐纳德-特朗普对加拿大商品征收关税的影响可能会进一步加剧持续低迷的经济基本面。

参与试点项目的合格开发商必须向监管部门提交销售数据和市场趋势的季度报告，这些数据将用于评估延长早期营销期的影响--或许是为了考虑将这一更长的时限永久化。

另一方面，对于购房者而言，BCFSA 强调他们应该注意，如果开发商没有获得必要的融资和建筑审批，他们在该试点项目下预售房屋的定金可能会被占用长达 18 个月，即额外的 6 个月。

此外，自 2025 年 4 月 1 日起，BC省的房地产开发商必须在预售物业披露声明的前面附上一份简单的摘要表格。该表格强调了有关项目和买家权利的关键细节，使买家在签署购买协议之前更容易了解潜在风险。由于这些法律文件可能冗长而复杂，因此省府的目标是帮助买家做出明智的决定，并鼓励他们在必要时寻求专业建议。