BC房市或迎"新常態" 2025年會這樣

2025-02-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)專家預計BC房地產市場經歷20年的上漲後，或迎來“新常態”：2025年預計實現供需平衡。

經過過去20年價格的快速上漲後，BC省房地產市場的波動性逐漸減少，市場趨於穩定，似乎正朝著一個全新的平衡局面發展。專家認為，這種平衡可能會成為未來房地產估值的“新常態”。

在BC省，房地產市場過去幾乎一直表現出價格的快速波動。2007年全球金融危機、2015至2017年的價格飆升，以及新冠疫情後短短幾年內的劇烈漲幅，都使得BC省的房價經歷了大起大落。然而，隨著供應問題和需求趨勢的變化，市場的劇烈波動似乎逐漸平息。

根據B.I.V.的報道，西蒙弗雷澤SFU大學城市項目主任安迪·嚴（Andy Yan）表示：“我們正處於市場的一個關鍵時刻，是在懸崖邊，還是即將邁向另一個高峰，或者市場正接近裂縫的邊緣？誰也無法完全預測。”他強調了影響房價的多重因素，包括政府的負擔能力政策、貨幣政策的影響以及出口市場的不確定性。

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房價趨勢：從急劇上漲到穩步波動

根據BC省評估局（BC Assessment）發布的數據，2025年可能會迎來房地產價格的平穩期，尤其是在低陸平原地區。盡管個別城市的房價在2024年變化不大，大部分市場波動幅度不到2%，這也表明價格變動逐漸趨於平穩。

BC省房地產協會的首席經濟學家布倫登·奧格蒙森（Brendon Ogmundson）指出，過去20年間，BC省的房價經歷了幾次明顯的上漲和回落。2008年全球金融危機前，大溫哥華地區的基准價格從2005年1月的351,600加元躍升至2008年6月的538,800加元，漲幅達到53%。2009年危機後，價格曾一度跌至464,600加元，但隨後的幾年裡，房價再次暴漲。

奧格蒙森表示，這些漲幅不僅僅歸因於外國投資者的湧入，還與加拿大經濟及貨幣政策密切相關。2015年，加拿大央行將利率降至0.5%，刺激了房市的需求，導致價格繼續上漲。2020年疫情爆發後，低利率和大量被壓抑的需求推動了價格的再次上漲。