BC房市或迎"新常态" 2025年会这样

2025-02-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)专家预计BC房地产市场经历20年的上涨后，或迎来“新常态”：2025年预计实现供需平衡。

经过过去20年价格的快速上涨后，BC省房地产市场的波动性逐渐减少，市场趋于稳定，似乎正朝着一个全新的平衡局面发展。专家认为，这种平衡可能会成为未来房地产估值的“新常态”。

在BC省，房地产市场过去几乎一直表现出价格的快速波动。2007年全球金融危机、2015至2017年的价格飙升，以及新冠疫情后短短几年内的剧烈涨幅，都使得BC省的房价经历了大起大落。然而，随着供应问题和需求趋势的变化，市场的剧烈波动似乎逐渐平息。

根据B.I.V.的报道，西蒙弗雷泽SFU大学城市项目主任安迪·严（Andy Yan）表示：“我们正处于市场的一个关键时刻，是在悬崖边，还是即将迈向另一个高峰，或者市场正接近裂缝的边缘？谁也无法完全预测。”他强调了影响房价的多重因素，包括政府的负担能力政策、货币政策的影响以及出口市场的不确定性。

房价趋势：从急剧上涨到稳步波动

根据BC省评估局（BC Assessment）发布的数据，2025年可能会迎来房地产价格的平稳期，尤其是在低陆平原地区。尽管个别城市的房价在2024年变化不大，大部分市场波动幅度不到2%，这也表明价格变动逐渐趋于平稳。

BC省房地产协会的首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）指出，过去20年间，BC省的房价经历了几次明显的上涨和回落。2008年全球金融危机前，大温哥华地区的基准价格从2005年1月的351,600加元跃升至2008年6月的538,800加元，涨幅达到53%。2009年危机后，价格曾一度跌至464,600加元，但随后的几年里，房价再次暴涨。

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奥格蒙森表示，这些涨幅不仅仅归因于外国投资者的涌入，还与加拿大经济及货币政策密切相关。2015年，加拿大央行将利率降至0.5%，刺激了房市的需求，导致价格继续上涨。2020年疫情爆发后，低利率和大量被压抑的需求推动了价格的再次上涨。

No more boom and bust? B.C. real estate sees balance heading into 2025 https://t.co/CMd13llyKV
— BIV News (@BIVnews) February 21, 2025

未来的不确定性

尽管市场短期内可能维持平稳，未来的房价趋势仍存在较大的不确定性。2025年，BC省的房地产市场面临着多重风险，包括国际贸易关系的变化、移民政策的不确定性以及加拿大央行货币政策的调整。

在需求方面，政府正采取以交通为导向的密度发展策略，同时对移民的限制也可能影响市场需求。大温哥华地区的房地产市场预计将保持相对温和的增长，整体房价可能上涨约4%，公寓市场涨幅略小。

大温哥华房地产经纪人公司经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“虽然市场逐渐稳定，但我们还没有足够的时间来确认这是否为长期的‘新常态’。”他还指出，2025年市场的表现将取决于库存水平。如果卖家在2025年未大量出售房产，而需求仍然强劲，市场可能会再次面临低库存局面，从而推动价格上涨。

总的来说，BC省房地产市场正朝着更加平衡的方向发展，虽然不确定因素仍然存在，但在短期内，价格飙升的可能性较低。市场将在供应和需求的动态平衡中走向稳定。