CMHC:加拿大一開年新屋開工量上升

2025-02-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房屋開工量呈現增長，然而貿易風險也加國房市帶來不確定性。預計未來幾年房屋動工量減少,尤其是共管公寓。

根據加拿大按揭與住房公司（CMHC）的最新數據，2025年1月的房屋開工年率經過季節性調整後為239,739套，較12月的232,492套有所增長。這一增長主要得益於魁北克省和BC省多單元開工量的強勁推動，全國1 月份新屋開工率比 12 月份增長了 3%，達到220,643套，12月為215,052套。

CMHC指出，受專門建造出租房的推動，尤其是在魁北克省和BC省，公寓、共管公寓和聯排別墅等多單元城市房屋的年度開工量上升了8%。在人口超過10,000人的城市，1月的住房開工量同比增長了7%，達到15,930套。

其中，蒙特利爾和溫哥華的房屋開工量分別增長了112%和37%，這主要得益於多單元房屋的開工增長。然而，多倫多的開工量較2024年1月下降了41%，由於多單元房屋的開工量減少。

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We also saw regional differences in actual #HousingStarts in January 2025 compared to January 2024.

•Montréal: +112%
•Vancouver: +37%
•Toronto: -41%

Despite some recovery, we’re well below the activity needed to restore #HousingAffordability.

/3 pic.twitter.com/YlQKfYb9G0
— CMHC (@CMHC_ca) February 17, 2025

盡管出現了開工量增長的跡象，但CMHC副首席經濟學家塔尼亞·布拉薩·奧喬亞（Tania Bourassa-Ochoa）表示，貿易風險給未來的住房建設帶來了很大的不確定性，尤其是加拿大與美國之間的貿易戰及其他因素可能會減緩經濟增長，進而影響住房活動。

預測未來幾年動工量放緩

CMHC的2025年市場展望報告預測，盡管貸款條件有所改善，預計今年住房銷售和價格會有所反彈，但未來幾年的房屋開工量可能放緩。報告指出，由於投資者興趣減退以及年輕家庭需求減弱，尤其是共管公寓的建造量將減少。

此外，報告還提到，關稅增加和移民目標的減少可能會限制經濟增長，從而影響住房市場。若美國對加拿大征收高關稅，通脹將暫時上升，可能促使加拿大央行降低關鍵政策利率以刺激經濟，這一切有可能延長住房市場復蘇的時間，推遲更多購房者的購房計劃。