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房屋贷款: 加国房贷固定利率下降浮动跌这数

（加西网综合）一位抵押贷款专家表示，随着经济风险将加拿大债券收益率推至显著低点，加拿大房屋固定抵押贷款利率最近几天有所下降，而低于 4% 的浮动利率已经开始出现。

巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage）的抵押贷款经纪人罗恩-巴特勒（Ron Butler）告诉雅虎财经（Yahoo Finance Canada），加拿大五年期国债收益率最近达到了 “一年来的最低点”。巴特勒说，与债券收益率轨迹一致的固定利率抵押贷款也随之下降，一些浮动利率甚至低于 4%。

他说："2024 年 9 月曾出现过短暂的低于 4.0 的情况，但随后就消失了，现在又回来了。“

'Radically less': Canadian fixed-rate mortgages falling on lower bond yields

From @jmacf https://t.co/GdD0X5Dxqm
— Yahoo Finance Canada (@YahooFinanceCA) February 7, 2025

但是，去年9 月低于4.0的利率主要是针对高比率抵押贷款而言的，这种贷款的首付低于 20%，由加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）担保，但需要支付额外的抵押贷款违约保险费用。

巴特勒说，如今，即使是未投保的抵押贷款利率也已降至 4% 以下，而由加拿大按揭与住房公司投保的利率甚至更低。

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他指如果是高比率抵押贷款，利率为 3.89，比一年前要低得多。

Tribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人弗朗西斯-希诺霍萨（Frances Hinojosa）说，按揭固定利率已进入 “正常化利率环境”，在这个范围内，更多的人更容易接受固定利率，因为和一年前相比，现在的固定利率要低得多，人们更加放心锁定固定利率。

不过，专家表示对于消费者来说，最明智的做法是货比三家。

专家表示，由于今年需要续签的抵押贷款数量很大，银行正在“非常积极地”留住抵押贷款客户。

一位经纪表示，尽管经济存在不确定性，但市场条件——利率远低于一年前、供应充足且价格稳定——也增加了代理业务活动。

她指和过去两年同期相比，目前考虑购买第一套房子的人数有所增加，去年没有出现这种势头。

专家指市场的买家一直都在，他们只是在等待合适的时机入市。