房屋出租: 趕租客未入住溫村華裔房東賠10萬

2025-02-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合) 溫哥華一位華裔房東就驅逐租戶導致六位數的賠償金提出上訴後，近日，BC省最高法院推翻之前的判決，發回住宅租賃部門重審。

之前，BC省住宅租賃部門RTB的一名仲裁員裁定租客塔裡克·卡薩姆遭驅逐後其房東沒有在合理時間內沒有搬入該公寓，因此裁定華裔房東要給前租客賠償102,100 元，相當於這名租客被驅逐的溫哥華豪華公寓 12 個月的租金，另加 100 元的法律費用。

對此，卡薩姆的房東——由華裔姓氏一家人擁有的編號公司——向BC省最高法院政府請願。要求對 RTB 仲裁員的決定進行司法審查，認為該決定“明顯不合理”。

在周五發布並於本周在線發布的一項決定中，BC省最高法院法官凱倫·道格拉斯 (Karen F. Douglas) 同意華裔房東一家人的立場，撤銷了RTB賠償令，並將此事轉交 RTB 重新舉行聽證會。

Vancouver tenant’s $100K eviction payout cancelled in B.C. Supreme Court https://t.co/1c8TxeATm4
— CTV National News (@CTVNationalNews) February 6, 2025

驅逐房東

法庭文件顯示，卡薩姆（Kassam）於2019年11月搬入位於溫哥華煤港社區西科爾多瓦街（West Cordova Street）的公寓。

“根據雙方未簽署的書面租賃協議，卡薩姆先生同意每月支付8500加元的租金“，但華裔房東請願人否認卡薩姆按時按額支付租金。

相反，房東告訴法庭，卡薩姆在 2020 年 3 月之前每月支付 8,400 元，2020 年 4 月至 6 月每月僅支付 6,300 元，2020 年 7 月至 2021 年 4 月再次支付 8,400 元，之後每月支付 8,000 元。

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同時，房東稱驅逐和未付房租無關，而且從法院判決來看，雙方似乎同意卡薩姆支付房東聲稱他所支付的房租，而不是租約上的 8500 元。

卡薩姆所租的公寓是一個兩臥室三浴室的單元內，居住面積超過 2500 平方英尺，位於煤港海濱 Harbour Green 公園旁的一棟公寓樓內。

根據BC省評估局的數據，該單元 2025 年的評估價值超過 440 萬元。

2022 年 2 月，房東向卡薩姆發出了一份為期兩個月的終止租約通知，稱房東計劃使用該房產。根據法院判決，這對華裔夫婦計劃搬入溫哥華煤港公寓單元，同時他們一直居住的西溫 British Properties 地塊上建造新房。

法院判決顯示，這對夫婦於 2021 年 11 月前往中國，最初計劃在中國居住 6 個月，並於 2022 年 5 月搬入煤港公寓。

但是，這對夫婦直到 2023 年 6 月才搬進公寓，也就是在他們向卡薩姆發出驅逐通知約 17 個月後。

根據卑詩省評估局（BC Assessment）的數據，這對夫婦位於西溫南堡路（Southborough Road）的房產是一棟擁有 9 個臥室、14 個浴室的豪宅，價值超過 600 萬加元，該建築的完工年份列為 2023 年。

根據BC省的《住宅租賃法》規定，如果房東或其近親屬打算占用該單元，房東可以將房客驅逐出其房產。

如果租戶認為房東的行為不誠實，可以通過 RTB 對房東的驅逐行為提出質疑，而且房東或其近親屬必須在驅逐通知發出後的 “合理 ”時間內搬入該單元。

如果房東將其房產空置或重新出租給新租戶，而沒有落實自己入住的計劃，則可能會被勒令向被驅逐的租戶支付相當於 12 個月租金的賠償金。