溫大樓業主裝修趕租客提高租金？

2025-01-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）位於溫市中心一棟出租公寓，有部分兩居室租金為每月 2,500 元，但也有目前正在招租的租金高達 5,995 元的單位。租戶稱，大樓業主的裝修方案旨在讓他們搬走，提高租金。

這棟八層公寓樓位於海灘大道（Beach Ave）2061 號，地理位置優越，位於西區海濱，靠近斯坦利公園入口。

1967 年建成的大樓內的單元寬敞明亮，采用開放式平面布局。

但你必須付很貴的租金才能住在那裡。該建築內有一套空置的兩居室公寓目前在Rentals.ca網站上掛牌出租，月租 5,995 元。

現有租戶（其中有些已在該樓居住多年）支付的租金要便宜得多，因為他們的套房屬於租金管制范圍。

該建築的新主人最近向溫市政府申請進行翻修，驅逐所有租戶，並重新配置建築結構。如果項目獲得批准，租戶將收到四個月的搬遷通知和“搬遷包”。

目前的租客都表示不滿，他們表示，這棟建築看上去狀況良好，並認為業主只是想收取更高的租金。

“這個單元沒有任何需要翻新的地方，”租客丹妮爾·拉波特說道，她已經在這個樓裡住了兩年，以 4,500 元的價格租了一套可以看到水景的兩居室。

“我的廚房有大理石台面，還有兩間浴室。我有一個全新的洗衣房。”

另一位租客傑夫·特納在該樓內住了 10 年，他支付 2,500 元租了一套兩居室。

“有些人已經在這裡住了 15 到 20 年，”特納說。“這裡住著很多家庭、孩子，有些人是殘疾人。”

BC OnLine 將 Hollyburn Properties 公司列為所有者，但自 2024 年 3 月起，它實際上歸名為 Lionsgate Communities 的公司所有。

這家公司在一份聲明中表示，這座混凝土建築“需要進行結構升級，以滿足當前的建築規范和抗震安全要求，更新生命安全系統，並進行現代化改造，以提高環境性能。

“此外，必須更換管道、電氣和通風系統，以確保安全、可靠和高效，並改善室內空氣質量，提高宜居性。”

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如果改造項目獲得批准，該建築結構將被拆除，並重新配置，增加 7 間套房，從目前的 38 間增至 45 間。預計需要 18 個月才能完成。

在一封寫給市政府的開發許可申請“設計原理”信中，斯圖爾特霍華德建築事務所的尼爾羅伯遜寫道：“擬議的項目將增加西區的長期、高質量和可負擔的出租房屋選擇，從而使公眾受益。”

鑒於該樓盤一套空置的兩居室每月租金為 5,995 元，現有居民質疑這是否能負擔得起。

負擔能力通常被認為是收入的 30%。如果你每月支付 5,995 元的租金，那麼你每年必須賺 240,000 元才能被視為負擔得起。

租客拉波特表示，可能的驅逐可能會對西區產生更廣泛的影響，因為那裡有許多較舊的出租建築。

拉波特說：“如果市政府允許業主按提議進行重建，那麼這可能會為未來西區建築重建和租戶驅逐開創先例。”

“我們交談過的所有鄰居都明白這一點。同樣不希望對居住的這棟樓全面改造。租客們在這裡住了很長時間。如果他們被趕出去，將無法負擔在這個社區的生活。”

2018 年，位於戴維街 1717 號的伯克利大廈 (Berkeley Towers) 提出進行類似的大規模翻修，這一提議引起了爭議，租戶抗議該提議導致 58 套“可負擔住房”被取消。

市政府批准了這項提議並驅逐了租戶，但業主給予了經濟補償。

目前，溫哥華市政府尚未對 Beach 街公寓的開發許可申請做出決定。

市政府在一封電子郵件中表示，開發許可證涉及“市政府工作人員的審查，以確保該項目符合所有市政府政策和要求。這包括該市的租戶搬遷和保護政策。”

市政府的電子郵件還指出“根據《住宅租賃法》，終止租賃屬於省級管轄范圍。”

BC省住房和市政事務部在一封電子郵件中表示，出於隱私原因，無法對具體案件發表評論，但“我們可以確認（住宅租賃部門）尚未收到終止該房產租賃的申請。”

為了能夠驅逐房客進行裝修，房東必須滿足《住宅租賃法》規定的條件，包括他們“確實打算裝修或修繕出租單元，並證明實現裝修或修繕所需空置的唯一合理方法是終止租賃協議。”