碧桂園補發財報:國內未售權益貨值超6000億

2025-01-15 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

圖源：圖蟲創意

境外債務重組取得關鍵進展，碧桂園又迎來另一大利好——遲到的財報出爐了。

1月14日晚間，碧桂園發布2023年全年業績及2024年中期業績。公告顯示，2023年全年及2024年上半年，碧桂園及其附屬公司（下稱“碧桂園集團”）分別實現總收入4010億元、1021億元；稅前虧損1673億元、108億元，虧損幅度呈現大幅收窄趨勢。

銷售方面，2023年全年及2024年上半年，碧桂園集團連同其合營企業及聯營公司，分別實現權益合同銷售金額1743億元、260億元。

由於未能刊發2023年度業績及寄發2023年度報告，碧桂園自2024年4月2日起停牌，原本應於2024年刊發的2024年中期業績及寄發的2024年中期報告，也同樣遭遇延遲。

不過，補發了財報的碧桂園，公司股票仍將繼續暫停買賣。根據港交所在2024年6月向碧桂園發出的復牌指引，碧桂園須滿足復牌指引的三大要求、對導致其暫停買賣的事項作出補救及全面遵守上市規則以令港交所信納，才可獲准恢復證券買賣。

隨著年報和半年報公開，碧桂園近兩年的經營現狀也揭開神秘面紗。

存貨減值大部分出清

2024年上半年，碧桂園集團錄得稅前虧損將近108億元，相比2023年同期虧損金額減少353億元；歸屬於公司股東的虧損為128億元，相比2023年同期虧損金額減少361億元左右。

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接近碧桂園人士表示，虧損的大幅收窄受益於2023年已較充分的計提存貨減值准備，致使2024年上半年需計提的存貨減值已大幅減少，本期結算毛利同比有所回升。同時，2024年上半年，為確保有限資源優先保交房，碧桂園通過歸零預算全面控制非剛性費用支出，成果顯著，銷管費用同比上年同期大幅下降51%，其中，行政費用同比降低25%，銷售費用同比下降63%。

碧桂園在公告中指出，由於房地產市場處於下行周期，資產價值嚴重縮水，為客觀反映市場變動對集團資產價值的影響，公司對在建物業及持作銷售的已落成物業計提減值淨額約 823.54億元。

而2024年上半年，碧桂園對在建物業及持作銷售的已落成物業計提減值淨額僅約26.98 億元。

上述人士表示，碧桂園2024年中期業績存貨減值計提已大幅減少，基本判斷碧桂園已將存貨減值大部分出清，“除非未來市場價格還有大幅下跌。同時，由於存貨的公允價值伴隨市場情況動態波動，隨著外部環境逐步回暖，該部分減值未來可能轉回”，其預計2024年全年虧損會大幅收窄。

不過，由於當前碧桂園集團仍處於保交房和修復資產負債表的過渡階段，該人士對於恢復盈利的時間暫無法預估，其表示，能否扭虧為盈“需結合外部市場環境、銷售回款情況、債務處置情況、集團經營情況綜合考慮”。

審慎重啟投資拿地

債務方面，2024年6月30日，碧桂園集團的借貸共約2502億元，其中，將近2035億元為流動負債，而其現金總額（含現金及現金等價物及受限制現金）約為448億元。

在債務類型來看，2502億元的總借貸中，銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可換股債券分別約為1539億元、706億元、194億元和63億元。

接近碧桂園人士告訴時代財經，“保信用”是碧桂園中長期的重要目標，“碧桂園高度重視債務風險化解，積極主動與利益相關方溝通探討包括境內外債務的整體重組、債務期限的合理延展以及融資成本的適度下降等多種舉措，致力於逐步搭建長期及可持續的健康資本結構”。