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房屋贷款: BMO预测抵押贷款利率降至这个数

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正如卡夫西克所说,估值走低对购房者(尤其是新购房者)来说是个好兆头,这将使更多人有机会在市场上占据一席之地。“事实上,如果我们将 3.9% 的抵押贷款利率和 30 年的摊销期纳入我们的负担能力计算器,假设价格保持在当前水平,我们就会回到疫情前的水平,”他指出。“换句话说,如果利率前景正确,收入继续以超过通胀的稳健速度增长,价格仍然只有小幅上涨的空间,而不会再次陷入负担能力限制。”




仅从现金流来看,低于 4% 的借贷成本确实会让更多买家进入市场。但以多伦多市场为例,他指出,“新投资者在 2022 年末和 2023 年的现金流将严重为负,甚至在短时间内无法偿还任何本金。”

“虽然估值目前还不具吸引力,4.5%的资本化率和无风险的政府债券收益率之间的差距仍然很小,但较低的抵押贷款利率房价的下跌已经使情况回到了合理的范围,”他补充道。

“即便如此,我们怀疑投资者仍将保持谨慎,因为短期资本收益潜力有限、缺乏流动性、经济不确定性、更严格的税收待遇(相对于股息)、艰难的房东-租户条件以及更疲软的租金背景。估值需要推向有吸引力的一面,以考虑这些因素,并让投资者更多地重返市场。”
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