房屋出租: 急剧下降加拿大12月租金跌至新低

（加西网综合）在经历了低迷的一年之后，加拿大主要房屋租赁市场在 2024 年以低价收尾。根据 Rentals.ca 和 Urbanation 上周四发布的一份报告，12 月所有房产类型的平均租金为 2,109 元，同比下降 3.2%，创下 17 个月以来的新低（紧随11 月创下的 15 个月新低之后）。

相比之下， 2023 年 12 月的租金同比上涨了 8.6%，2022 年 12 月的租金上涨了 12.1%，加国今年平均租金的下降令人震惊。2024 年的记录下降也是自 2020 年新冠疫情以来的首次下降，比当年的租金下降了 5.4%。

报告称，全国指标已连续五个月下滑，“表明到 2025 年，租金将急剧下降。”尽管如此，加国租金在过去五年中上涨了 16.8%，平均每年上涨 3.15%。

报告显示，不同类型的房产之间存在细微差别。

2024 年，独立屋和联排别墅单元租金下跌 7.4%，平均为 2,181 元，公寓租金下跌 5.2%，至 2,219 元，但专用建筑租金保持其价值，几乎察觉不到下降了 0.3%，至 2,070 元。报告指出：“此前，2023 年专用建筑租金年增长率为 12.8%。”

与此同时，单间公寓是唯一年租金上涨的公寓类型，平均要价上涨 1.7% 至 1,591 元。与去年同期相比，所有其他公寓类型的租金均有所下降。

仅就公寓（专用租赁和共管公寓内的公寓）而言，平均租金同比下降 1.3% 至 2,088 元。三居室公寓的租金同比增幅优于其他类型的公寓，无论是专用租赁（增长 5%）还是共管公寓（增长 0.7%），这或许说明了对家庭规模租赁公寓的需求。

除埃德蒙顿外，全国各大市场的租金在 12 月均出现同比下跌，其中多伦多的跌幅最大。

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自 2023 年秋季以来，我们看到多伦多的市场变得越来越疲软，上个月，平均要价降至 2,632 元，同比下降 7.1%。报告指出：“此前，2023 年多伦多的公寓租金上涨了 2.1%。”

温哥华的平均租金下跌 5.8% 至 2,882 美元（2023 年 12 月下跌 0.7%），卡尔加里的平均租金下跌 7.2% 至 1,921 美元（ 2023 年 12 月上涨14% ）。报告强调，卡尔加里的平均租金两年来首次低于蒙特利尔的平均租金。

2024 年，加拿大主要市场的三居室租金几乎全面下降，多伦多下降 3.3% 至 3,718 元，温哥华下降 0.1% 至 4,380 元，卡尔加里下降 8.2% 至 2,420 元。蒙特利尔是这一趋势的一个例外，那里三居室租金年增长率为 8.2%。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 对报告发表评论称，2024 年租赁市场普遍疲软，可归因于“公寓竣工量创数十年来新高、人口流入放缓以及经济疲软”。

“目前的趋势表明，2025 年租金可能会进一步下降，目前主要集中在二级市场，”希尔德布兰德继续说道。“然而，租金下降应该是暂时的，而且幅度很小，主要是因为加国长期缺乏出租房供应，而由于目前建筑工程放缓限制了供应，未来几年租金上涨将加速。”

报告最后总结了共享住宿 shared units 的统计数据，这些基于安大略省、BC省、阿尔伯塔省和魁北克省的数据。在这四个省份中，12 月份共享住宿的数量同比增长了 18.4%。虽然这似乎是一个很大的增长，但11 月份的同一指标达到了 52% 。

报告解释道，“与整体租赁市场一致，共享单元的需求似乎正在减弱”，这进一步证实了这一点，加国对室友单元的平均需求环比下降 1.2%，同比下降 1.9%（至 986 元）。

多伦多的租金同比下降 9% 至 1,194 元，蒙特利尔（下降 3.8% 至 914 元）和卡尔加里（下降 3.3% 至 882 元）也拉低了全国平均水平。温哥华的共享住宿年涨幅最大，为 4%，平均要价上涨至 1,394 元。

REF: https://storeys.com/average-canadian-rent-17-month-low/