经纪之窗: 大温地产经纪骗钱兄弟俩可获赔偿

2025-01-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）两兄弟总共向一名房地产经纪人提供了 86,000 加元，该经纪人后来承认欺诈并宣布破产，BC省最高法院最新裁定兄弟俩可获得赔偿。

根据CTV的报道，周三发布的BC省法院一项判决，格鲁瓦兄弟俩阿夫塔尔（Avtar Singh Grewal）和贾格迪夫9 Jagdev Grewal) 于 2013 年 3 月向萨兰加（ Johnson Castaneto Salanga）提供了资金，认为资助他们在温哥华市购买两套房屋。

当时，萨兰加是一名有执照的房地产经纪人，曾t和兄弟俩合作过之前的房地产交易。当萨兰加未能向他们提供这两处房产的所有权权益或退还他们的资金时，兄弟俩向BC省房地产委员会（RECBC 当时的省级房地产监管机构，现由BC 省金融服务管理局取代）寻求赔偿损失。

RECBC房地产部门考虑了兄弟俩的赔偿要求，但认为他们的损失“不可赔偿”，理由是没有足够的证据表明向地产经纪萨兰加支付的款项“和房地产服务有关”。

近日，BC省最高法院法官沃伦-米尔曼（Warren B. Milman）在裁决中不同意 RECBC 的结论，裁定兄弟俩的损失应由该委员会的房地产赔偿基金公司进行赔偿。

格鲁瓦兄弟此前曾赢得对萨兰加个人的缺席判决。法官的裁决显示，萨兰加在 2016 年承认了两项欺诈罪，并在监狱服刑，此后宣布破产。

根据米尔曼的裁决，格鲁瓦尔兄弟对失去房屋后十多年来发生的事情有多种不同的说法。

在一些说法中，地产经纪萨兰加想要购买位于温哥华东 61 街的一处房产，需要额外资金支付定金，于是答应将买卖合同转让给贾格迪夫（ Jagdev Grewal），以换取 5 万元。

在其他版本的事件中，贾格迪夫从一开始就是意向买家，萨兰加同意以他的名义签订买卖合同，之后再将合同转让给他。

根据米尔曼的裁决，无论一开始谁是预定买主，贾格迪夫都提供了一张开给萨兰加的 5 万元支票，萨兰加的名字也出现在买卖合同上

大约在同一时间，阿夫塔尔-辛格-格鲁瓦尔（Avtar Singh Grewal）向萨兰加提供了 2.5 万元和 1.1 万元的支票，据称是用于购买温哥华东 53 大道的一处住宅，但法院判决书显示，本案中并没有该购房合同作为证据。

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判决书显示，61大道房屋的所谓购买价格为72.8万加元，53大道房屋的所谓购买价格为80万加元。

近 12 年后的今天，BC省评估局对这两处房产的估价分别为 190 万加元和 140 万加元。

米尔曼法官的裁决书显示，格鲁瓦兄弟提交了申请，要求法院在 2024 年 11 月裁定他们是否有资格获得 RECFC 的赔偿。但判决书并未解释为何从交易失败到最近的法庭诉讼之间相隔如此之久。

为什么要付款？

为了支持其认为格鲁瓦兄弟不应获得赔偿的立场，RECFC 首先辩称，不应允许格鲁瓦兄弟自行向BC省最高法院提起诉讼，因为他们没有首先寻求对 RECBC 不赔偿他们的决定进行司法审查。

不过，法官驳斥了这一论点，指出该省的《房地产服务法》并未禁止人们同时通过监管机构和法院寻求赔偿。

RECFC 还争辩说，格鲁瓦兄弟无权获得赔偿，因为他们未能证明向萨兰加支付的款项是根据法案要求 “与房地产服务有关 ”的。

相反，RECFC声称贾格迪夫的付款是 “联合投资性质 ”的，而阿夫塔尔的付款是贷款，并引用了兄弟俩对所发生事情的不同说法，并辩称缺乏将付款与房地产服务联系起来的证据。

虽然法官也认为格鲁瓦兄弟对事情经过的说法 “前后不一”，削弱了他们索赔的力度，但法官指，《房地产服务法》中的赔偿条款旨在保护消费者免受盗窃或欺诈，因此应从广义上解释以支持这种保护。

法官认为缺乏适当的文件证明萨兰加实施欺诈。他这样做似乎还利用了另一个资源，那就是他的房地产执照持有者身份。

法官做出了有利于格鲁瓦兄弟的判决，宣布根据该法，他们应该获得86,000 元的损失应予赔偿。

判决书总结道：“总的来说，我确信萨兰加向原告承诺，作为他们付款的交换条件，他们将获得购买房地产的权利，或者至少是某种'其他形式的房地产购置或处置权'"。