這條款為何讓大溫房屋銷售陷困境

2025-01-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)媒體在 2024 年 8 月的一篇報道，首次引起了人們對本拿比一處房產改造的關注，也引發了人們的疑問：隨著BC省敦促市政當局通過章程，以提高單戶住宅地塊的密度，如何對可能有數千個其他房產進行類似的限制。

Kenneth 和 Kathleen Pon 在本拿比克裡斯代爾大道 3150 號擁有並居住了四十年。根據法庭文件，他們找到了一位有意將其改建為多單元建築的潛在買家。

根據 2024 年 7 月修訂的該省新住房立法和市政章程，將允許建造四個住宅單元。

（谷歌地圖）

然而，土地所有權上的一項條款或限制性契約（稱為法定建築計劃或 SBS）給出售帶來了障礙。該條款也適用於鄰近的 18 處房產，禁止在該房產上建造任何首層面積小於 1,400 平方英尺的住宅，除非獲得建築商許可。除非該條款被取消，否則龐斯家的潛在買家不想繼續購買。

人們擔心這位早已倒閉的建築商永遠不會被找到。但法庭記錄顯示，De Courcy Developments 的主要董事兼唯一董事戴伊（Douglas Day ）同意挺身而出，該公司在 20 世紀 70 年代開發了本拿比 (Burnaby) 分區的 19 處房產。

How a decades-old land title clause almost tanked the sale of a Burnaby home https://t.co/ku6feYowRS via @VancouverSun
— Metro Vancouver Housing Collapse Facebook Group (@BcarmB) January 10, 2025

根據《省報》的報道，BC省最高法院的記錄顯示，該分區的原始開發商站出來表示支持廢除該條款，但在此之前他解釋了為什麼他首先插入該條款：以防止倉促建造的房屋“降低鄰裡的感知質量”。

戴伊在 10 月份提交的一份宣誓書中說，德庫西最初擁有所有地塊，但將它們作為空地賣給了買家。

20 世紀 70 年代初，聯邦政府推出了 “協助購房計劃”（Assisted Home Ownership Program），目的是建造大量價格適中的住房。戴伊當時意識到，由於 “協助購房計劃 ”的實施，整個低陸平原地區的開發項目中出現了許多倉促建造的小型牧場式住宅。

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他表示他在所有房產的土地所有權證上登記了一項條款，以防止在這些地塊上建造這類房屋，因為這會 “降低人們對社區質量的認識，進而降低剩余未售出房產的價值和售價”，而De Courcy仍擁有這些房產。

他說，他特別 “希望這些房產的買家能建造大型住宅”，這也是限制性條款規定最低面積的原因。他補充說，他從未打算讓公司無限期地控制建築物的建造，而只是想控制在 De Courcy 出售其所有房產之前可以建造哪些建築物，他說這是在 1975 年契約登記幾年之後。

在送達其他業主且未聽到任何反對意見後，法院於 10 月 29 日裁定取消 Chrisdale 3150 號房產上的條款，土地所有權辦公室於 11 月 15 日取消了該條款。

目前，該房產仍在掛牌出售。

其他城市的業主一直在關注此案。法律專家表示，一些限制性條款可以追溯到 20 世紀 50 年代和 60 年代，當時建築商和開發商在離市中心較遠的地方建造住宅小區。

該省表示，其新立法並不能推翻土地所有權上的限制性契約。房地產和法律專家表示，BC省可能有權引入某種法律機制來推翻與新分區細則不一致的限制性契約，但這需要政治意願。

BC省土地產權和測量局（Land Title and Survey Authority of B.C.）之前曾表示，如果不審查每份地契，就無法確定哪些契約限制了土地的使用，從而違背了省級立法的意圖，由此可見問題的復雜性。要了解每項契約，需要檢索土地所有權證並閱讀掃描文件，其中包括打字和手寫注釋，還包括建築高度和建築面積規格，或允許飼養寵物的數量。

住房和市政事務部在本周的一份聲明中表示，土地所有權上的契約歷來被用於各種目的，包括限制密度。

“目前，BC省敦促遇到這種情況的房主就他們的選擇尋求法律建議。省府將繼續監督全省小規模多單元住房的實施情況，並評估阻礙為人們建造更多住房的任何現有障礙"。

該部還補充說，省府 “正在探索一系列廣泛的選擇，並將優先考慮對減少（增加密度的）額外障礙影響最大的方案，現在已有超過95%的社區制定了地方法規，使更多的此類住房成為可能”。