房屋贷款: 2025年利率会下降吗?各大银行预测

2025-01-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

哪些因素影响加拿大央行未来的利率决定？

通货膨胀

最新通胀数据显示，通胀同比上涨 1.9%。本月通胀放缓的原因是旅行团价格增长放缓和抵押贷款利息成本指数。不过，不包括汽油，本月 CPI 上涨 2.0%。住房仍然是通胀的最大推动因素，上涨 4.6%。

通胀是加拿大央行利率决策最重要的驱动因素。为实现2%的通胀目标，加拿大央行需要调整政策利率来控制通胀。

当通胀率超过这一目标时，加拿大央行就会提高政策利率。反过来，商业银行和贷方也会提高其基本利率，这直接影响贷款和抵押贷款。这会抑制借贷和消费，并有助于加拿大央行努力将通胀率恢复到 2% 的目标。

如果通胀率低于 2% 的目标，加拿大央行可能会降低政策利率以刺激经济。反过来，贷款机构会降低其优惠利率以鼓励借贷和消费。

就业

加拿大统计局劳动力调查数据显示，11 月份就业人数增加 0.2%（+51,000），就业率（即 15 岁以上就业人口的比例）保持稳定，为 60.6%。失业率上升 0.3% 至 6.8%。

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失业率创下2017年1月以来最高水平（不包括疫情期间的2020-2021年），自2023年4月以来上升了1.7%。失业人数（寻找工作或临时裁员的人）增加了8.7万人，总数达到150万人。连续失业27周或以上的失业者比例在11月份增加了21.7%，比去年增加了5.9%。

阿尔伯塔省（+1.0%）、魁北克省（+0.5%）、曼尼托巴省（+0.9%）和爱德华王子岛（+2.9%）的就业率有所增加，而其他省份的就业率变化不大。

加拿大央行利率决定旨在通过保持通胀可预测和稳定并刺激经济来支持最大可持续就业水平，同时保持产出增长。为了使经济将通胀率保持在 2% 的目标水平，它需要保持其最大可持续就业水平。这意味着经济以最高的生产能力运转，并能够在不引发通胀的情况下维持自身发展。

当就业率低于可持续的最高水平时，人们就找不到工作，他们的收入和储蓄就会减少。这会影响消费习惯，推低通胀率，可能低于 2% 的目标。当就业率高于这一水平时，雇主无法找到足够的工人来满足需求，从而推高价格和工资，并推高通胀率。在通胀率和就业率之间找到完美的平衡很困难，因为两者都是根据上个月收集的绩效数据来衡量的，而不是实时的。

美国经济

美国劳工统计局最新数据显示，美国11月份CPI上涨0.3%，此前4个月均上涨0.2%。住房指数上涨0.3%，占当月所有项目涨幅的近40%。总指数上涨2.7%。

消费者物价指数数据公布后，美国金融市场仍在消化美联储12月18日降息的可能性，市场预计美联储12月利率决议中将把联邦基金利率（FFR）下调25个基点。

REF: https://www.nesto.ca/mortgage-basics/mortgage-rates-forec...