加國房市起飛第四季度銷售量激增

2024-12-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)加拿大房地產市場以出人意料的勢頭結束 2024 年。根據道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 的最新報告，第四季度房屋銷售增長大幅上升改變了預期，預示著 2025 年的軌跡將更加樂觀。

預計明年BC省和安大略省的銷售增長最為強勁，因為大量被壓抑的需求將被釋放。然而，這些地區負擔能力背景應該會抑制價格增長。

第四季度激增

TD Economics 估計，2024 年第四季度加拿大房屋銷售環比增長約 12%，其中增長最強勁的是卑詩省和安大略省，“與我們 9 月份的預測相比，這是一個重大變化，”Sondhi 寫道。

“考慮到起點的提升，我們現在看到銷售額在 2024 年第四季度達到（並超過）疫情前的水平。”TD Economics 最初預測這將在 2025 年第一季度發生。

推動增長的因素有哪些？

推動第四季度突破的因素有幾個：

借貸成本下降：降低利率正在增強買家活動。
經濟增長：持續的經濟擴張為住房需求提供了有利的背景。
抵押貸款規則變化：12 月實施的新法規預計將推動需求和價格。

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各地區房市趨勢

雖然全國范圍的趨勢表明前景“更加樂觀”，但各地區的細微差別正在影響預測：

BC省和安大略省

受壓抑需求的推動，這些省份將在 2025 年引領銷售量增長。然而，這兩個地區的負擔能力挑戰可能會抑制價格上漲。例如，在安大略省，多倫多地區的公寓市場面臨供應過剩的問題，可能會導致明年價格繼續下跌。話雖如此，Sondhi 指出，“公寓市場的疲軟應該會讓更昂貴的住房類型（如獨立式公寓）更容易表現出色，從而為平均價格帶來一些抵消性上漲空間。”

大草原省份

與其他地區相比，阿爾伯塔省及其草原地區預計將保持相對穩定，因為這些地區的負擔能力更強，人口增長減速更慢。“我們對阿爾伯塔省房價增長的預測表明，到 2026 年底，該省的平均房價將連續 7 年上漲。”

魁北克省

受市場緊俏和聯邦支持政策的推動，魁北克房地產市場預計到 2025 年價格將穩步上漲。

加拿大大西洋地區

雖然大西洋省份的房價在短期內可能會上漲，但省際移民的明顯放緩正在減少購房需求。因此，該地區 2026 年的房價增長可能會大幅放緩。