房市情报: 专家分享2025年住房预测非常全面

2024-12-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：加拿大人的住房负担能力变得非常糟糕，拥有住房似乎遥不可及，目前情况正在慢慢改善。

得益于加拿大政府正在消减移民目标，加拿大人口可能会在未来一两年停止增长，这将减轻住房建设所面临的压力，也让购房者在抢房时的竞争在减少。

此外，加拿大央行在今年大幅降息，使得贷款利率逐渐接近可负担的范围，使得很多民众的贷款能力得到了增强。

此外政府还推出了一些措施，使房屋负担能力更加现实。

这些措施中的最新一项已于周日生效，渥太华将保险抵押贷款的价格上限从 100 万加元提高到 150 万加元。

自 2012 年以来，此上限从未调整过，而房价已经上涨了很多。

同一天推出的另一项措施是扩大首次购房者和购买新房的加拿大人的 30 年摊销资格。

上个月，加拿大还取消了对有保险的抵押贷款更换机构进行压力测试的要求。

据DailyHive报道，Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示：“借款人现在还不能松气，2025 年看起来是另一场疯狂的经济之旅。特朗普的第二个总统任期，以及潜在的贸易战为任何前瞻性分析都注入了不确定性，对我们的央行产生了深远的影响”。

不过格雷厄姆表示，一些抵押贷款趋势正在形成。

浮动利率与固定利率

格雷厄姆和其他专家认为，随着加拿大央行进一步降息，2025 年可变利率需求卷土重来。未来六个月内可能会再次降息 50-75 个基点。

格雷厄姆表示：“这将使隔夜贷款利率达到 2.5％至 2.75％的范围，而最佳浮动抵押贷款利率将反过来降至 3％的中上范围”，“与此同时，由于债券投资者面对经济不确定性，包括今年上半年潜在的贸易战，固定抵押贷款利率似乎已接近底部”。

加国房市要火?五月数据有积极信号

大温房市销量上月降10% 好消息是

加国2大市场公寓销售和建设均下滑

更多短期借款

借款人不太可能长期锁定利率，因为五年期固定利率似乎停滞不前。

格雷厄姆指出：“两年期和三年期固定利率等选择提供了两全其美的选择，既可以抵御短期波动，又可以灵活地更快地改变抵押贷款期限，而无需承担与浮动利率相关的风险”。

利率定价战即将来临

大约 120 万固定利率抵押贷款持有人将于今年续签，这意味着贷款机构将竞相吸引想要转换的借款人。

格雷厄姆表示：“由于许多续约借款人的压力测试要求已经放宽，如果他们提供更好的交易，在续约时更换新银行将比以往更容易”，“由于抵押贷款被认为是‘锚定’产品，贷款人在购买和续订利率定价上采取激进的做法是值得的”。

更多购房活动

格雷厄姆在一篇博客文章中写道：“在经历了购房基本停滞的一年之后，购房需求在 2024 年最后几个月开始回升，因为降息和新借贷政策的综合影响显着提高了负担能力”。

“稳步降低抵押贷款利率，加上新的抵押贷款摊销和首付政策的实施，将继续推动 2025 年上半年的购房活动复苏”。

抵押贷款续签不那么令人震惊

格雷厄姆指出，较低的抵押贷款利率大大减少了今年要续签抵押贷款的借款人的潜在付款冲击，尤其是在疫情高峰期第一年贷款利率非常低的借款人。

“加拿大的抵押贷款拖欠率仍然很低，我们的经纪经验表明，受影响的借款人更有动力去寻求最优惠的利率，而不是直接拖欠抵押贷款”。

格雷厄姆认为，加拿大抵押贷款购买者明年将享受“很长一段时间以来最宽松的借贷条件”。

“随着利率的进一步下调，以及贷款机构希望抢占市场份额，那些正在寻找新利率或延长现有利率期限的人应该明智地探索他们的选择--如果他们现有的银行不愿意让步，就应该做出改变。”。