BC華裔質疑地稅評估短租不是商業

2024-12-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)BC省一名男子提出獨特的主張，即他的短期租賃單位不是“企業”，應該在 2024 年地產評估的目的是“投資”，但遭到拒絕。

Kenneth Kung 通過BC省地稅評估上訴委員會對評估提出質疑，反對把他的納奈莫公寓分為部分“住宅”和部分“商業或其他”。

Kung在上訴中寫道：“我們出租公寓是作為一項投資，而不是一項業務。”

但BC省地稅評估上訴委員會沒有接受他的觀點。

根據CTV的報道，在 11 月 29 日的決定中，小組主席 Kenneth Thornicroft 指出，Kung的公寓被視為“商業或其他”。根據 BC 省分類規定，Kung的公寓屬於第 6 類，即如果用作短期房產，在評估適用的 12 個月期間“很大部分”定期租金。

在本例中，該期間為2022年7月1日至2023年6月30日。

根據決定，Kung 的兩居室公寓位於納奈莫海濱附近一棟擁有 21 個單元的建築內，在此期間被列為可出租 327 天，並已出租 276 天。

小組主席寫道：“上訴人將租金收入視為‘投資回報’而不是‘業務’收入的立場和他的單位是否部分符合 6 級資格完全無關。”

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值得注意的是，納奈莫自 2022 年 3 月起要求社區內的短期租賃經營者獲得營業執照。

Kung的大部分上訴集中在他對 2024 年地稅的擔憂上，他稱該稅和前幾年相比“極高”。

但決定沒有具體說明Kung需要繳納多少地稅，但納奈莫2024年6級房產的稅率為19.42%，比2023年上漲0.53%。

Kung 的房產評估價值為 595,307 元，其中住宅部分為 203,900 元，商業部分為 391,497 元。它還符合 2,497 元的旅游住宿物業豁免資格，使總評估淨額降至 592,900 元。

小組主席在決定中指出，地產評估上訴委員會“沒有管轄權”來解決市政當局征收的稅款問題。

小組主席寫道，納奈莫同一棟公寓大樓最近的銷售情況（包括售價 60 萬元的稍小兩居室單元）也支持了評估價值。

REF:

https://bc.ctvnews.ca/short-term-rental-not-a-business-b-...