加国一省立法:允许清真房贷!不收利息

加拿大联邦政府今年4月提出，计划探索一种房屋贷款房市--清真抵押贷款（halal mortgage）。

就在11月初，艾伯塔省政府已率先出台相关立法，如果通过，将允许省级监管的银行提供清真住房融资产品。

艾伯塔省率先出台立法

根据伊斯兰教法，利息在许多伊斯兰文献中被称为“riba”，是被禁止的。

由于伊斯兰教禁止支付和收取利息，这意味着传统的基于利息的抵押贷款对加拿大的许多穆斯林来说不是一种选择。

一些私人贷款公司，例如位于埃德蒙顿的加拿大清真融资公司，目前已经提供不包括利息的替代融资计划，但加拿大的任何其他大型银行都无法提供这些替代方案。

对于典型的清真抵押贷款，贷方将计算在传统抵押贷款期间将支付多少利息，并收取该金额作为预付费用或计入月供。

这些替代融资计划包括一项计划，即金融机构代表客户购买房屋并收取固定的月付款，其中包括该机构的利润率，直到客户还清房款。

另一种现有选择是，金融机构和潜在房主成为房屋的共同所有者，客户最终买下该公司在房屋中的股份。有点类似于“先租后买”。

艾伯塔省财政厅长Nate Horner表示，鉴于该省的贷款机构一直支持新法律，他预计新的清真抵押贷款产品将迅速涌现。

该立法允许信用合作社和皇家公司 ATB Financial 提供清真抵押贷款，但银行不会被要求这样做。

“我们不会要求任何金融机构实施替代融资模式，而是为任何希望提供这些模式的人扫清道路，”他在周一的新闻发布会上说。

清真贷款可能大受欢迎

Horner 表示，他预计这些金融机构将在短时间内开发出自己的产品，因为行业正在寻求立法中所体现的变化。

“他们大规模地来找我们，”他说。“他们已经在 IT 和系统方面进行了一些投资，所以我认为这表明他们非常致力于这一过程。”

据悉，清真抵押贷款不仅限于加拿大穆斯林——任何人都可以通过这种模式购买房屋。虽然它不一定能省钱，但通过更简单的预付款结构避免利率波动可能会吸引更多加拿大买家。

此前，联邦政府在宣布预算时就宣布，当局正在与金融机构合作，准备在全国范围内扩大清真融资选择，联邦政府预计将在今年秋季晚些时候更新该项目的最新进展。

清真抵押贷款有三种常见类型：ijara、Musharaka 和 Murabaha。

Ijara 是一种先租后买模式，其中银行购买资产并在规定期限内将其租回给客户，付款进入本金并为金融机构提供利润。

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Musharaka 是与金融家合伙的一种形式，双方都拥有财产，直到股权逐步转让、合伙关系解散。

Murabaha 是一种信用系统，所有权立即出售给客户，利润包含在最终报价中，买方的信用记录、存款和协议条款都会被考虑在内。

由于这些结构被认为风险更大，因此它们通常比传统的利息贷款更昂贵。加拿大各大银行目前不提供清真抵押贷款，自由党政府希望改变这一现状。

网友炸锅

清真抵押贷款有可能在加拿大日渐流行。但是网友在听到消息后不淡定了。