温哥华市这类住房将取消重新分区

2024-10-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）温哥华市如果实施废除特定项目的重新分区申请的新法规，在温市各地建设新的合作住房（co-operative housing）、社会住房（social housing）和支持性住房（supportive housing）项目可能会变得更加容易。

温哥华市工作人员提议取消全市此类可负担住房项目的重新分区申请程序，包括 West Point Grey、Dunbar-Southlands、Arbutus Ridge、Shaughnessy、Oakridge、Riley Park、Sunset、Kensington-Cedar Cottage、Victoria-Fraserview、Grandview-Woodland、Hastings-Sunrise、Renfrew-Collingwood 和 Killarney 地区。

目前，这些地区大部分都是独户住宅区。

新政策不仅取消重新分区的程序，而且还通过增加建筑高度来保证更高的密度水平。

在“邻里中心”（紫色）区域内，此类可负担用房项目将能够达到 15 至 18 层高。在“新村”（橙色）区域内，这些项目将达到 6 层高。

建议取消合作社、社会和支持性住房项目的重新分区（温哥华市府）

如果不进行重新分区，拟议的合作住房、社会住房和支持性住房项目将能够跳过一大步，直接进入开发许可申请流程，然后是建筑许可申请流程。通过不经过重新分区申请流程，预计此类项目可以将其与市政府的审查和许可时间缩短最多两年，并降低支持者从省政府和联邦政府获得资金的成本和风险。

市政府工作人员表示，这将加快合作住房、社会住房和支持性住房的建立，并最终有助于实现更多此类可负担住房。

2024 年 6 月，温哥华市议会批准了至 2033 年的新的 10 年温哥华住房目标，目标是在此期间批准建造 83,000 套各种住房类型的新住宅，其中包括 10,000 套可负担住房——8,500 套被归类为非营利性、合作性和/或社会住房，另外 1,500 套被归类为支持性住房。

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基于会员制的合作住房模式通过降低住房成本（仅支付建筑运营和维护所需的费用）来提高可负担性。相比之下，社会住房是为通常能够独立生活的低收入人群设计的，根据家庭的承受能力提供降低的租金——通常是其收入的 30% 或收入援助的住房费率。此外，社会住房可以成为混合住房保有权项目的一部分，包括市场住房项目——只要至少 30% 的房屋被留作可负担住房。

支持性住房为有复杂需求和/或面临无家可归风险的人们提供经济适用房，通常被认为是介于无家可归者/无家可归者收容所和社会住房之间的一种住房。这种住房还附带支持性服务，例如医疗保健、膳食、培训计划以及更安全的阿片类药物服务和空间。

然而，支持性住房项目，尤其是大温哥华地区最近建立的一些项目，一直是争议的焦点。支持性住房的批评者以及这些地点附近的居民和企业经常指责这些建筑内的支持服务水平不足，非营利性住房运营商、政府和当地卫生当局没有采取适当措施妥善解决这些设施附近地区出现的犯罪、公共秩序混乱和公共安全问题。

位于温哥华西 7 大道 2086-2098 号和西 8 大道 2091 号的 Kitsilano 扶持性住房大楼的艺术效果图。（Human Studio Architecture & Urban Design/BC Housing）

位于温哥华商业大道 800 号的 Grandview-Woodland 社会住房大楼的艺术效果图。（Human Studio 建筑与城市设计/温哥华市）

市政府工作人员在其理由中指出，通过在城市低密度社区中推行合作住房、社会住房和支持性住房，并在高密度社区中增加建筑高度，这将支持“所有靠近交通、绿地、学校、便利设施和服务的社区的公平住房目标”。

目前，据市政府统计，温哥华市共有 29,876 套可负担住房，其中包括 127 个合作住房区，6,294 套；327 个社会住房区，17,623 套；以及 107 个支持性住房区，5,959 套。