温哥华新闻: 温哥华公寓市场投资者偏好这户型

2024-10-07 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）多年来，加国媒体一直称温哥华和多伦多“公寓数量惊人地减少”。现在，联邦政府的数据证实了这一趋势。

根据加拿大统计局上周四公布的加拿大住房统计数据，加拿大最昂贵公寓市场在很大程度上受到青睐小户型投资者的影响。投资者更喜欢单位较小的公寓项目，因为每平方英尺居住面积的租金往往更高。

研究指出，这一现象的根源在于公寓项目的预售。投资者购买预售单元的目的是在建筑竣工后获利，要么将其出租，要么以更高的价格出售。反过来，开发商则依靠预售来开始建设。

加拿大统计局的报告称：“开发商利用这些预建销售来确保项目融资。这种动态意味着投资者的偏好可能会影响到所建建筑的类型。”

渥太华将投资者定义为拥有至少一处不作为主要居所的住宅物业的人。这可以包括第二居所业主、其他省份或国家的居民、短期或长期出租房业主、营利性企业和投机者。

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根据加拿大统计局的数据，到 2022 年，温哥华人口普查大都市区内约三分之一的公寓是投资性房产。

研究表明，投资者“被认为更喜欢”单位面积较小的公寓项目，因为单位面积较小的公寓每平方英尺的租金往往更高。“这可能导致了过去几十年来多伦多和温哥华公寓面积的缩小。”

例如，在温哥华人口普查区，20 世纪 90 年代建造的公寓的平均居住面积为 912 平方英尺，而 2016 年后建造的公寓的平均居住面积为 790 平方英尺。

在温哥华，2022 年作为投资性房产的新公寓中，58% 的面积不足 600 平方英尺，而 39% 的面积超过 800 平方英尺。

西蒙菲沙大学城市项目主任 Andy Yan 表示：“加拿大统计局的这份新报告强调了房地产投资者在BC省已经购买了第二或第三套房，而首次购房者仍然在艰难寻求住房。”“虽然这项研究是全省范围的，但其他研究表明，投资者的持有情况在不同市镇、住宅类型和建筑时期之间有显著差异。”