像自助餐無人排隊大溫房屋銷量跌

2024-10-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫哥華和菲沙河谷的最新數據顯示，該地區房地產市場出現供應激增、需求下降的情況。

菲沙河谷房地產委員會主席查達 (Jeff Chada) 表示：“這就像去吃自助餐，沒有其他人排隊。”

查達稱，住房掛牌量大幅增加，但需求卻停滯不前。

Chada 在接受 CTV 新聞采訪時表示：“自上個月以來，庫存增加了約 5％，但與去年同期相比，庫存增加了約 39％，”他描述了包括素裡、蘭裡、阿伯茨福德和白石在內的地區的市場情況。

根據大溫哥華房地產經紀人協會的一份新報告，自 2023 年 9 月以來，該地區的房屋掛牌量增加了 30% 以上，而銷售量則比 10 年平均水平低了 25%。

大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2024 年 9 月該地區的住宅銷售總量為 1,852 套，比 2023 年 9 月的 1,926 套下降 3.8%。這比 10 年季節平均值 (2,502) 低 26%。

一位分析師表示，由於近幾個月利率不斷下降，這一情況是出乎意料的。

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大溫哥華房地產經紀人協會經濟總監安德魯·利斯 (Andrew Lis) 表示：“通常情況下，隨著抵押貸款利率下降，買家的興趣會增加，但今年我們還沒有看到這種情況。”

利斯認為，BC 省的政治因素可能在市場放緩中扮演著一定角色。新民主黨、BC 省保守黨和 BC 省綠黨已公布各自的住房政策計劃。

“這次選舉有很多住房政策的重點，”利斯說。“一些買家很可能在觀望政治形勢的發展。”

一位溫哥華房地產經紀人說，他預計近期不會出現購買熱潮。

“這根本負擔不起，”EXP Realty 的達什 Ryan Dash 說道。“對於新家庭來說，買房非常困難。對於業內可能從未見過這些市場波動的房地產經紀人來說，情況也非常艱難。駕馭這種事情非常困難。”

達什說，雖然疫情期間競價戰是常態，不過上個月他的一些買家也能夠以低於要價的價格購買房屋。達什說：“我們以節省市場上大多數房屋要價的 5% 到 10% 能買房。”

不過他補充說，許多房主願意等待一段時間再接受低價報價。

“我們不會看到任何形式的恐慌性拋售，”達什說。“很大程度上，這是因為整個大溫哥華地區 40% 到 50% 的賣家甚至沒有房產抵押貸款。”

他補充說，由於預計未來聯邦政府將進一步降息，市場在短期內可能會繼續陷入僵局。