解決住房危機 BC兩大政黨分歧很大

2024-10-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

獨棟住宅分區

去年，新民主黨提出第 44 號法案，要求人口超過 5,000 人的市政當局更新其條例，允許每個地塊至少建造一個次要套房或最多四到六個單元，具體取決於地塊的大小和位置。

和北美大部分地區一樣，BC省城市的大部分住宅用地被劃為獨棟住宅或復式住宅。根據省政府規定的新分區，業主仍可根據需要建造獨棟住宅，但在大多數情況下，市政廳不能再將整個街區劃為該類型住宅。

截至本月，超過 90% 的地方政府已通過法規，允許建造省內所謂的“小規模、多單元住房”。目前還無法確切知道這項政策將如何實施，因為這些房屋尚未開始建造。

這種中等密度住房通常被稱為“中間缺失(missing middle)”，因為我們城市的大部分土地要麼被劃為低密度獨立式住宅，要麼被劃為高密度塔樓，中間地帶很少。

新民主黨表示，這些變化將使更多人能夠擁有更實惠、更具吸引力的住房。

這些變化受到了一些專家和房屋建築商的歡迎。

但一些市政領導人對省政府幹預分區規劃（傳統上是地方政府的職責）的行為進行了反擊。

上周，在 UBCM 會議上，魯斯塔德向擠滿了數百名市長和議員的會議中心發表講話，承諾廢除第 44 號法案，並贏得了最熱烈的掌聲。他說：“我們需要確保支持地方政府和地方民主，而不是將其奪走並驅逐出維多利亞。”

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魯斯塔德表示，他希望與各市政府合作，鼓勵他們劃分更高密度的住房區域，並希望省政府提供基礎設施資金。

但是，如果任何市政當局不希望增加密度，如果他們選擇將住宅區專門用於建造獨棟住宅——“那麼這取決於他們，這是他們的選擇，”魯斯塔德說。“顯然，我們希望看到社區密度增加，我們面臨住房危機……但最終，這是他們的發言權。我不會推翻他們的決定。”

短期租賃規定

魯斯塔德在解釋為何要廢除BC省新民主黨今年生效的針對 Airbnb 等短期住宅租賃服務的限制時，提到他尊重地方民主和“私有財產權” 。

魯斯塔德表示，省政府對短期租賃的監管“是一個錯誤......這取決於地方政府，省政府不應該凌駕於地方政府之上”。

本月初，麥吉爾大學發布的一份新報告預測，短期租賃限制可能有助於降低租金。這項研究由卑詩省酒店協會委托進行，但 Airbnb 等公司對研究結果提出了質疑。但BC省新民主黨宣稱這項研究證明他們的做法將為租房者省錢，並表示廢除這些規定將減少住房供應並推高租金。

奧爾森表示，綠黨支持對短期租賃進行監管，“我們認為政府需要采取更快的行動。”