BC省府: 有钱 BC省府成这类住宅最大买家

2024-09-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）自从一年多前BC省长尹大卫宣布成立BC省租赁保障基金(Rental Protection Fund，RPF)以来，该基金已全力投入使用。该基金价值 5 亿元，用于帮助非营利性住房供应商购买和维护旧住房，以保护租户免受租金飞涨和被迫流离失所的影响。

据租赁保障基金机构称，今年到目前为止，该基金占全省所有多户住宅购买的一半以上，共计 33 宗收购，其中 21 宗已宣布。

“这使得社区住房行业现在成为该市场最大的单一买家，这与过去几年形成鲜明对比，当时最大的单一买家是规模大得多的私人和机构买家，”租赁保障基金首席执行官凯蒂·马斯莱奇科 (Katie Maslechko) 表示，该基金是一家独立于政府的非营利性社会组织。“这是一个巨大的转变。”

RPF 最近宣布购买位于维多利亚的两栋公寓楼，分别位于Chambers 街 1500 号和 Michigan 街 430 号，共计 68 套单元，购买价格为 1,130 万元，平均每套 16.8 万元。

业主运营商大维多利亚房屋协会还获得了 120 万元的翻新补助金。其他主要购买项目包括位于兰里、本那比、北温哥华、哈迪港、坎贝尔河、弗农和高贵林的老旧公寓楼。

Maslechko 说，这些地块对开发商来说不太有吸引力，因为它们不在市中心，也不靠近升级后的交通枢纽，比如温哥华的百老汇计划区域。它们也是现有的低租金建筑，平均租金比周边市场价格低 44%。

“现在是社区住房部门进入市场并避免不必要竞争的好时机，”Maslechko 说。“但你知道，开发商和社区住房部门往往在寻找不同的房产。在许多情况下......我们不一定购买百老汇和菲沙街交叉口的房产，我们更经常购买街道尽头和拐角处的房产。”

BC省租赁保障基金首席执行官凯蒂·马斯莱奇科

她说，去年，RPF 的员工人数增加了一倍，达到 8 人，而且规模还在不断扩大。该基金的目标是在三年内购买 2,000 套住房。Maslechko 说，十八个月后，他们已经购买了 1,500 套住房，花费了 5 亿元中的一半。她希望随后能获得更多资金，以便该项目最终能够自给自足。

她还希望，随着联邦政府于 4 月宣布推出自己的类似基金，省级基金和联邦基金将同步合作，帮助资助非营利组织和其他从事社区住房业务的组织。

“我们现在正在设计这个项目，以便建立一个自给自足的基金，在未来很长一段时间内，每年都能保证 1,000 套或更多的住房供应，”曾在开发商 Beedie 担任开发总监的 Maslechko 说道。

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一些收购尚未公布。但已宣布的收购包括非营利组织 Connective 的收购，该组织利用该基金收购了坎贝尔河和哈迪港的九处房产，确保了 334 套现有出租房屋的可负担性。通过该基金，该集团获得了 1230 万元的资金，用于收购坎贝尔河的五处房产，这些房产的租金将继续低于市场价格 46%。

Maslechko 说，虽然该基金不提供融资，但团体通常会通过加拿大抵押贷款和住房公司的 MLI Select 融资计划申请融资。她解释说，由于这些房产的租金较低，该基金提供了“股权缺口”，以便买家可以通过私营部门贷款机构获得融资。

通过 BC 基金购置的房产有资格获得资本支出补助来修缮建筑物，但不得依赖持续的补贴来维持运营。预计这些建筑物将为业主增加资产，并使他们能够利用这些资产购买更多经济适用房。

本拿比 3940 Pender St. 通过租金保障基金以 1195 万元的价格售出。

申请流程包括三个步骤，包括审查申请人的执行能力、审查房产的适用性以及制定全面的提案和策略，以维护房产 20 年的期限。产权契约确保建筑物可以继续出租。

商业经纪人马克·古德曼 (Mark Goodman)称，今年有 14 笔交易涉及非营利和政府资助的买家，共计花费 2.688 亿元。他称这是非营利部门购买行为的“前所未有”转变，尤其是在郊区市场。去年，非营利或政府资助的买家只有两笔交易，而 2022 年则有四笔。

古德曼的客户曾出售通过租赁保护基金计划购买的房产。其中包括位于本拿比 Pender 街 3940 号的一栋 41 套公寓大楼，售价为 1195 万元。他说，在目前低迷的市场中，任何出售房产的人都很高兴能找到政府资助的买家。

但他也公开批评该计划，认为该计划没有有效利用纳税人的钱。他认为，考虑到高昂的地价，大房东和机构投资者更有能力更有效地提供更多更经济的出租单元。

他还表示，省政府以交通为导向的区域密度政策与租赁基金相冲突。他表示，TOA 政策试图增加密度，而租赁基金却在适得其反。他举了一个例子，花费 7100 万元购买高贵林市中心社区的一对住房合作社。2860 和 2865 Packard Avenue 的 290 个单位位于一块占地 6.5 英亩的低密度地块上，靠近 SkyTrain 站，对面是一个大型购物中心，附近有一个 9 英亩的停车场。Goodman 估计，以平均 750 平方英尺的面积计算，该地块可以再容纳 770 个新单位。

“该基金正在帮助将房产交到非营利组织手中，许多人会认为这是一个很好的结果，”古德曼说。“我们与许多非营利组织合作，重视他们提供的服务。我们捐出了自己的钱和时间，以确保他们能够继续为社区服务。但该计划对全省的负担能力毫无帮助，”他说。“没有建造新的住房。我们只是将出租单元从一般住房存量中移除，并将其放入低于市场价格的市场部分。对于有幸住在这些建筑中的 1,500 名左右的居民来说，这无疑会有所帮助。但是，卑诗省的主要租赁市场有超过 200,000 个单元，将 1,500 个单元的租金保持在低位对该省其他租户毫无帮助。

“这只是杯水车薪，实际上可能会推高其他市场的租金，因为现在可供普通民众居住的房屋减少了 1,500 套。如果目标真的是帮助租房者，那么有更有效的方式来花掉 5 亿元的纳税人资金。”

REF: https://storeys.com/bc-rental-protection-fund-multi-famil...