韓國: 韓國房地產沉浮：這比小說更殘酷

2024-08-11 | 來源: 新周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（圖/unsplash）

第一位嫌疑人叫勇根，他代表自食其力卻收效甚微的普通工薪階層。他前年搬到徐英洞東亞一期公寓，他有一個1歲的女兒，名字叫“春兒”。勇根夫妻自己攢了一億韓元的房子首付，雙方父母各給了一億韓元，剩下的房款來自銀行貸款。今年年初，他決定搬家，但因為徐英洞的房價太低，他的賣房過程並不順利。勇根像一位單打獨斗的房產炒作者，在門戶網站售賣房子，並且穩定地每周提高5000萬韓元。夏天行情較好時，每天上午、中午、晚上都有人來看房。有一次都到簽約階段，但勇根期待著以更高價格拋售房產，最後沒有確認簽約。到了秋天，房產市場再次沉寂，勇根因為失去了似乎已經到手的錢而寢食難安。

第二位嫌疑人是小燦媽媽，她代表了重返故鄉的高學歷者。她高中念的是外語高中，大學是SKY（首爾大學、韓國大學、延世大學的首字母合稱）頂尖名校之一的延世大學。這樣一位優秀的母親不送小燦去輔導班，而是親自教學，培養小燦成為一名綜合素質極其突出的孩子。她在孩子小燦四年級的時候創辦了輔導班，第二年又擴張為英語與數學輔導班，致力於徐英洞地區的輔導教育。人們懷疑小燦媽媽希望房價上漲的原因在於，她弟弟是一名房地產中介。房產升值意味著她的輔導班事業和她弟弟的房地產銷售工作將能夠繼續拓展版圖、開疆拓土。其實，小燦媽媽的輔導班也面臨許多困難。輔導班擴大規模之後，場地房租也增加了不少。她不得不用房子做擔保，從銀行貸款來支撐補習班。為了擴大收入，她只能大量增加學生的數量，卻已經深感力不從心。

（圖/unsplash）

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第三位嫌疑人的名字是安承福。他是享受了時代紅利的上一輩人，身份是徐英洞的居民代表。安承福為了推動政府在所居住的小區附近建造地鐵口、在現有物流倉庫的位置新建徐英洞的公共圖書館、在拆遷區新建公園而四處奔走。在管理者眼裡，安承福是個不好用錢買通的“刺頭”。他賣力地要求更換房地產開發公司、整合警衛崗，整天跑區政府和市政府。然而事與願違，地鐵口規劃沒有任何後續消息，物流倉庫的位置被決定建造廉租房，安承福給政府的建議沒有起效，他在居民心裡也失去了信任。安承福被質疑的原因是，他在徐英洞為即將結婚的女兒購買了新房，而他女兒在婚姻中的實力又與房產的實力高度綁定。

每一位期待房價上漲的居民都打著各自的小算盤，但他們的努力從結果來看都是徒勞。在現實中，韓國炒房客因為房價波動而損失個人財產的案例數不勝數，即使短期因為炒房獲利，這種追逐房價上漲的行為也可能潛藏著風險。過度投機的行為進一步加劇了房地產市場的不穩定性，給經濟大環境帶來了不確定性。

左右為難：房地產復興難題

問題是，韓國政府在過去幾十年間在宏觀層面對首爾房地產調控這個難題，到底有著怎樣的思路變動？首爾現任市長吳世勳一直以來致力的首爾市開發，是典型的政府主導牽動房地產復興的案例。