房市情报: 预计9月美加降息数百万加人开心

2024-07-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：随着加拿大央行的降息周期持续，数百万加拿大人突然发现他们吃紧的预算出现了松动。

尽管加拿大经济整体并不乐观，失业形势越来越严峻，但对于那些借款人或购房者，前景正慢慢好转。

加拿大央行刚刚再次降息，基准利率已经降至4.5%，之后各大银行纷纷效仿，于周四将贷款基准利率下调至 6.70%。

这使得加拿大的浮动利率借款人每借入10万加元每月节省大约15至21加元，具体取决于他们的利率、摊销额、是新贷款还是现有贷款，以及是抵押贷款还是只付利息的房屋净值信贷额度。

随着通货膨胀率下降，数百万加拿大人突然发现他们的预算有了更多的回旋余地。在今年结束之前，还将出现更多的降息。

据债券市场的数据，官方数据显示，加拿大央行在 9 月 4 日下次会议上再次降息的可能性为 60%。

但据Financial Post报道，罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示，真正的几率可能比这更高，原因有六个：

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央行周三向我们透露，它担心利率限制过多，我们 "需要增长回升"。 9 月份不再降息将与这一使命背道而驰；
失业率正在加速上升，从历史上看，当失业率在降息周期开始后上升时，失业率会持续上升，直到足够多的降息措施挽救了就业岗位为止；
以 2021 年为例，抵押贷款人的续贷利率仍比五年期借款人签订的利率高出 280 个基点。这对加拿大经济的拖累每月都在增加；
考虑到增长放缓和统计效应（2023 年 7 月的一个较大数值将从同比计算中剔除），通胀可能会在 8 月 20 日的下一份 CPI 报告中取得进一步进展。这可能会促使加拿大央行行长蒂夫-马克莱姆（Tiff Macklem）再次降息；
央行调查显示，一年期通胀预期正在改善，这种心态可能会自我实现；
值得注意的是，历史表明，连续降息之后通常会有第三次降息。

目前，北美市场预计美联储在9月18日开始降息行动的可能性为86%。

这很重要，因为在首次降息之前，美国债券收益率通常会下降，因为收益率在很大程度上反映了央行的前景。

如果美国利率下降，加拿大的收益率在某种程度上也会随之下降。这对主要跟随债券市场节拍起舞的加拿大固定抵押贷款利率来说可能是个好消息。

迄今为止，加拿大央行的货币宽松政策并未使加拿大房地产市场的购买力提高多少。原因很简单：需要最低利率才能通过政府抵押贷款压力测试的借款人不会选择浮动抵押贷款。

目前，要想获得全国范围内最具竞争力的 5.85% 的常规浮动利率，您需要证明自己有能力负担 7.85% 的利率。债务收入比高的人需要更容易的压力测试。因此，他们会选择最便宜的固定利率，目前这种利率比浮动利率低近 100 个基点。

与此同时，央行在过去 50 天内已下调了 50 个基点，但 5 年期债券收益率--即固定抵押贷款利率--仅下降了一半。换句话说，加拿大央行的降息措施正在缓慢地提升购房者的购买力。