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加拿大房地产库存猛增 买家仍观望
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2024-07-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有9人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）加拿大最大的房地产市场销售量暴跌，库存增加。这是加拿大皇家银行（RBC）发出的信息，该银行警告称，加国主要市场的现有房屋库存正在迅速补充。




在给投资者的一份报告中，RBC 银行称，自 5 月份以来，交易量全面增加，更多买家进入房地产市场。但购买量远远不足以吸收几个月来一直在重建的新库存量。在加拿大价格较高的市场，新房源的增长速度继续超过销售速度，库存量也在持续增长，即使在繁忙的卡尔加里市场也是如此。


RBC 银行解释说，大量新房竣工和货币宽松周期的开始正在激励卖家。然而，对于退出市场的买家来说，情况并非如此，这导致价格放缓。

加拿大最大的房地产市场库存正在上升

主要市场的房屋销售量下降速度远快于库存量。多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里和菲沙河谷的房屋销售量下降速度超过新房源数量。过去一年，这种趋势普遍存在，有助于缓解这些市场的压力。

撰写该报告的加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 解释道：“我们怀疑，许多卖家都是在降息之前采取行动，以期需求反弹。”

她补充道：“多伦多地区新公寓竣工数量的增加以及陷入困境的房主（包括投资者）可能会迫使更多业主出售房屋。”

加拿大房地产销售量暴跌，库存增加



来源：RBC

目前加国房产新库存仍保持弹性，但如上述数据所示，现在需求处于低迷状态。宽松周期的开始激发了更多卖家的出售欲望，但买家却退缩了一步，可能在观望这种情况如何发展。

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加拿大房地产价格因销售量暴跌而放缓



来源：RBC

巴塔利亚指出：“我们认为，大多数买家会等待大幅降息后再进入市场，因为高利率的滞后影响会使预算面临压力。”


库存压力减少意味着价格上涨的动力减少，而事实也正是如此。6 月份的年度价格增长显示，菲沙河谷 (-3.2%) 和多伦多 (-4.6%) 出现萎缩。

蒙特利尔 (0%) 和温哥华 (+0.5%) 的增长率也很低。

唯一的例外是阿尔伯塔省的市场，卡尔加里 (+8.5%) 和埃德蒙顿 (+7.0%) 均出现上涨。

她解释道：“供应的涌入使更多的议价能力转移到买家身上，在某些市场，买家仍在从卖家那里获得价格优惠。此外，许多卖家都是在降息之前采取行动，预期需求会反弹。”

另外，像多伦多等地区新公寓竣工数量增加，房主（包括投资者）陷入困境，这可能会迫使更多业主出售房产。

由于预算受限的买家在进入市场之前等待更多降息，未来几个月库存将进一步增加。

REF: https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-inventory...
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    评论2 游客 [序.何.系.弟] 2024-07-09 22:28
    评论 1 写道:
    加拿大房价欠年轻人一个腰斩；加拿大距离重新进入健康的经济发展轨道，就差一个房地产崩盘。

    腰斩都不够，膝斩!!! 不然太对不起孩子们了!
    赞 3 踩 回复 0
    评论1 游客 [乃.干.纳.求] 2024-07-09 14:40
    加拿大房价欠年轻人一个腰斩；加拿大距离重新进入健康的经济发展轨道，就差一个房地产崩盘。
    赞 4 踩 回复 1
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