温村调整这增2.15亿平尺建筑面积

2024-07-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网报道：温哥华市在1989年推出《视锥保护指南》，旨在北岸山脉的北向景观和温哥华市政厅的南向景观，让很多民众能够一眼就看到北部的群山。

去年，温哥华市议会通过选择性放宽严格的视锥政策的动议，工作人员初步估计可以额外开发 1.08 亿平方英尺至 2.15 亿平方英尺的建筑面积。

这些面积可用于市场住房、出租房屋、经济适用住房、办公空间、酒店用途、零售/餐饮空间、娱乐空间、机构空间和其他用途。

潜在额外开发容量的上限为 2.15 亿平方英尺的建筑面积，相当于 179 个奥运村社区、143 个 Bentall Centre 办公大楼、430 座 Telus Garden 办公大楼、326 座 Living Shangri-La 大楼（温哥华最高的建筑）、54 个 Senakw 租赁住宅开发项目、332 个 Hudson Bay 温哥华旗舰店大楼、或 121 个 Metropolis at Metrotown 购物中心。

据估计，在未来 30 年内，获得视锥放宽的地块中将有 5% 至 25% 得到重新开发。

市政府工作人员已向温哥华市议会概述了他们提议的视锥政策变化，该变化将在下周的会议上进行审议。

（来源：City of Vancouver）

尽管这些修正案将对住房和经济发展产生巨大影响，但这些变化仍将使 1989 年的视锥政策基本保持不变。

目前，根据 1989 年的视锥政策以及几十年来的后续补充，共有 38 个公共视点，每个视点都来自公共空间的 18 个起点之一。拟议的 2024 年公共视点指南将减少 14 个公共视点，从 38 个减少到 24 个，修改 11 个公共视点，并将起点数量减少两个，总共 16 个。

（来源：City of Vancouver）

市政府工作人员报告称：“开展这项工作是为了确定哪些景观可能随着时间的推移而发生变化，哪些景观不再能捕捉到预期的景致，或者哪些景观具有无法进入的位置。这包括永久性障碍物（部分或全部）或限制公众进入的情况”。

最重要的变化是部分放宽了View Cone 3.0 的规定，该规定从伊丽莎白女王公园顶部的北岸山脉指定公共观景点开始，毗邻布洛德尔温室。这将使 2,998 个地块的高度增加，这些地块分布在甘比走廊、中央百老汇、东南福溪、东北福溪和唐人街东区的部分地区，占地 2.5 平方公里。

View Cone 3.0 的这些改变将使建筑面积增加 1.07 亿平方英尺，占新总潜在开发容量上限的一半。潜在建筑高度的平均变化将为 115 英尺，一些地点的潜在增加高度将高达 41 层。

第二个影响最大的变化是放宽“视锥 20.0”标准，该标准从西百老汇和格兰维尔街的交叉口开始，即未来天车的南格兰维尔站所在地，以保护山景。

对 View Cone 20.0 的这些更改将影响 0.6 平方公里土地上的 597 块地块，其中绝大部分位于温哥华市中心的西区，并有可能增加高达 2110 万平方英尺的建筑面积。平均高度将增加 100 英尺，有些地块可能增加高达 21 层。