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澳大利亚: 澳洲房市大变天!大量中国买家遭殃

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澳洲房市大变天!大量中国买家遭殃 买房投资末日来了


新州近日宣布了一项重磅措施:土地税的起征点将冻结在107.5万澳元。

在周二的州预算案中新州政府表示,将把2024年的地税免税门槛提高至107.5万澳元。


这一数字比上一年增加了10.6万澳元。

但从提高到这一数字起,免税门槛将保持在这一水平不变。

而在此之前,新州是采用土地税起征点指数化的地区,也就是免税门槛随房产价格的变化而变化。

这一变化意味着随着房产价值的不断增加,每年将有更多的业主需要缴纳土地税,业主每年需要缴纳的土地税也可能增多。

土地税由投资者按其在本州拥有的房产(包括空置土地)的总价值进行缴纳。

但对于外国投资者来说,又会受到新的冲击。

针对外国人的多项税率均大幅提升。

新州政府这是要靠着增税把外国房产投资者逼走,好挤出更多空房子进入市场。

一般来说,拥有房产的房东、度假屋主和企业都要缴纳地税。


房主目前的主要居住房和经营中的农场可免缴该税。



新州宣布最新地税政策 需缴税业主将逐年增多

新州政府在预算案中宣布,土地税的起征点将提高并固定在107.5万澳元。


起征点随房产市场价格变化而变化的征收方式将不复存在。



这实际上意味着随着房产价值的上升,这项政策将使得需要加入缴税大军的业主逐年增多。

按照新州政府最新宣布的地税征收方式,截至2024年12月31日,即新州计算土地税的日期:

房产所有者的土地价值超过免税门槛时,需要支付10澳元基本费用。

另外,超过免税门槛的部分土地价值按1.6%的比例缴纳税费。

去年该州仅有16.3万人收到地税通知,业主一般不受影响。今年将有更多房东会收到账单。


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