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实探沪深楼市!售楼处排长龙,市场进入政策兑现期

（二手房门店的笋盘信息。吴家明/摄）

在深圳南山长岭陂地铁站附近的一处新房项目，营销经理表示自从深圳宣布首付比例下调之后，客户到访量就明显增多，由于项目是准现楼状态加上开盘当天折扣最低达到86折左右，开盘当天购房者就非常踊跃，直到晚上选房还没有结束。有参与的购房者表示，对于“性价比”较高的房源，新政会加速自己的入市的信心和步伐。而处在限购“放松”区域的深圳龙岗区，记者看到一处正准备开盘的新房项目正在布置现场，销售人员也告诉记者，目前认筹的情况好于预期，但开盘折后价格已经几乎回到2019年的水平。

（深圳龙岗区，一处正准备开盘的新房项目正在布置现场。吴家明/摄）

记者发现，最近有龙岗和龙华区的新房发布海报称，6月1日开始将回收部分折扣。对此，业内人士表示，收回折扣只是开发商常用的‘逼定’手段，就是催促客户下定金。实际上现在的深圳新房项目楼盘都在抓住机会推货。“只要购房者愿意买，该有的优惠还是会想办法给到。虽然市场好起来了，但整体还不如去年行情。”龙华区一处新房项目的营销负责人告诉记者。

新政后的中国售楼处都是人,但我也有一个担心

中国房价暴跌酿悲歌多地楼盘售楼处被砸

一小时卖6套房,这个"十一"北京售楼处忙到飞起

（深圳一处新房营销中心，许多购房者正在咨询。吴家明/摄）

市场有望进入政策兑现期

5月，监管部门落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，今年5月百城二手住宅平均价格为每平方米14870元，环比下跌0.70%，已连续25个月环比下跌，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，规模维持一定水平。百城新建住宅平均价格为每平方米16396元，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

中指研究院认为，总体来看当前各地方政府正积极落实“5·17楼市新政”，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。